İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

İmarlı Arsa Ne Demek?

İngilizce: Zoned Land

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

İmarlı Arsa Ne Demek? Kısaca

İmarlı arsa, onaylı bir uygulama imar planı içinde kalan ve plana göre üzerine yapı yapılabilecek arsadır. Kullanım amacı ve yapılaşma koşulları imar durumunda yazılıdır.

İmarlı Arsa nedir?
İçindekiler
  1. İmarlı arsa ne demek?
  2. Tarladan farkı nedir?
  3. Örnek
  4. Alırken nelere dikkat etmeli?

İmarlı arsa ne demek?

İmarlı arsa, onaylı bir uygulama imar planı içinde yer alan ve üzerine ruhsat alınarak bina yapılabilen arsadır. Planda konut, ticaret ya da başka bir yapılaşma amacı belirlenmiştir. Kaç kat ve ne kadar alan yapılabileceği de imar durumu belgesinde yazılıdır.

Tarladan farkı nedir?

Tarla, tarımsal kullanım için ayrılmış arazidir. İmar planı içinde değilse üzerine konut yapmak oldukça sınırlıdır. Bu yüzden imarlı arsalar aynı bölgedeki tarlalara göre genellikle daha pahalıdır.

Bazı tarlalar ileride imara açılabilir. Ancak bu ihtimal üzerine yatırım yapmak belirsizlik taşır; plan çıkmayabilir ya da çıktığında arsanın bir kısmı yol ve park için kesilebilir.

Örnek

Örneğin aynı mahallede iki parsel düşünün. Birinin imar durumunda "konut alanı, 3 kat" yazıyor, diğeri ise plan dışında kalan bir tarla. Birincisine ruhsat alınıp ev yapılabilir, ikincisine ise kural olarak yapılamaz. Fiyat farkının sebebi büyük ölçüde budur.

Alırken nelere dikkat etmeli?

Belediyeden güncel imar durumunu alın ve parselasyonun tamamlanıp tamamlanmadığını öğrenin. Arsa hisseliyse hissenizin yerinin belli olmadığını ve inşaat için diğer paydaşların onayına ihtiyaç duyabileceğinizi hesaba katın. Sınırları yerinde görmek için bir harita mühendisine aplikasyon yaptırmak, satın almadan önce yapılabilecek en somut kontroldür.

Sıkça Sorulan Sorular

İmarlı arsa ne demek, tarla ile farkı nedir?

İmarlı arsa, imar planında yapılaşmaya açılmış ve üzerine ruhsatla bina yapılabilecek arazidir. Tarla ise tarımsal nitelikli arazidir ve imar planı yoksa konut yapımı çok sınırlıdır.

Tapuda "arsa" yazması imarlı olduğunu gösterir mi?

Her zaman değil. Tapudaki nitelik ile imar planındaki durum farklı olabilir. Arsanın gerçekten imarlı olup olmadığını belediyeden alınan güncel imar durumu gösterir.

İlgili terimler

İmar Durumu(Zoning Status)İmar durumu, bir parselin imar planına göre hangi amaçla kullanılabileceğini ve üzerine ne kadar, nasıl bir yapı yapılabileceğini gösteren resmî bilgidir. Belediyeden ya da il özel idaresinden alınır.Uygulama İmar Planı(Implementation Zoning Plan)Uygulama imar planı, nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve yapı adalarını, yolları, emsal, kat sayısı gibi yapılaşma koşullarını parsel ölçeğinde gösteren ayrıntılı imar planıdır.Tarla Tapusu(Agricultural Land Title Deed)Tarla tapusu, tapu kaydında niteliği "tarla" olarak yazılan, tarımsal kullanım amaçlı arazinin tapusudur. Konut yapımı imar durumuna ve tarım arazisi mevzuatına bağlıdır.Hisseli Tapu(Shared Title Deed)Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu ve her malikin taşınmazın tamamı üzerinde belirli bir pay sahibi olduğu tapu türüdür. Mirasla ya da birlikte satın alma yoluyla oluşabilir.İmar Planı(Zoning Plan)İmar planı, bir yerleşim alanında arazilerin hangi amaçla kullanılacağını, yolları, yeşil alanları ve yapılaşma koşullarını gösteren, harita üzerine işlenmiş resmî plandır.Parsel(Parcel)Parsel, kadastro ya da imar çalışmasıyla sınırları belirlenmiş ve tapuda ayrı numarayla kayıtlı arazi parçasıdır. Her parsel bir ada içinde yer alır ve kendi tapu kaydına sahiptir.Aplikasyon(Land Survey Application)Aplikasyon, kadastro haritasındaki parsel sınırlarının ve köşe noktalarının arazide ölçülerek işaretlenmesidir. Yapı aplikasyonu ise bina yerinin inşaat öncesi araziye uygulanmasıdır.