İçeriğe geç
parazade
Finans

Gayrimenkul Ne Demek?

İngilizce: Real Estate

Yayın: · Son güncelleme:

Gayrimenkul Ne Demek? Kısaca

Gayrimenkul, taşınamayan mal yani taşınmaz demektir. Türk hukukunda arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler taşınmaz mülkiyetinin konusudur.

Gayrimenkul nedir?
İçindekiler
  1. Gayrimenkul ne demek?
  2. Gayrimenkul nedir, türleri neler?
  3. Sahip olmanın maliyetleri
  4. Nelere dikkat etmeli?

Gayrimenkul, yerinden taşınamayan mal, yani taşınmaz demektir. Ev, dükkân, arsa, tarla ve bunların üzerindeki yapılar gayrimenkul olarak kabul edilir. Kelime "gayri" (olmayan) ve "menkul" (taşınabilir) sözcüklerinden oluşur.

Gayrimenkul ne demek?

Türk Medeni Kanunu'na göre taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır:

  • Arazi: Toprak parçası ve üzerindeki yapılar.
  • Bağımsız ve sürekli haklar: Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen üst hakkı gibi haklar.
  • Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler: Apartmandaki daireler ve dükkânlar.

Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet ve diğer haklar tapu siciline kaydedilir. Bu nedenle bir gayrimenkulün sahibi, tapu kaydıyla belirlenir; satış ve devir tapu müdürlüğünde resmî şekilde yapılır.

Gayrimenkul nedir, türleri neler?

  • Konut: Daire, müstakil ev, villa.
  • Ticari: Dükkân, ofis, depo, otel.
  • Arsa ve arazi: İmarlı arsa, tarla, bağ-bahçe.
  • Sanayi: Fabrika ve atölye alanları.

Farklı mülkiyet biçimleri için kat mülkiyeti ve hisseli tapu maddelerine bakabilirsin.

Sahip olmanın maliyetleri

Gayrimenkul alırken ve elde tutarken çeşitli maliyetler doğar:

  • Alım-satımda tapu harcı ve döner sermaye ücreti.
  • Her yıl ödenen emlak vergisi; belirli değerin üzerindeki konutlarda ayrıca değerli konut vergisi.
  • Bakım, onarım, aidat ve sigorta giderleri.
  • Kiraya verilirse kira gelirinin vergilendirilmesi.

Oranlar ve tutarlar değişebildiği için güncel değerleri GİB ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü gibi resmî kaynaklardan kontrol et.

Nelere dikkat etmeli?

Alım öncesinde tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığını, imar durumunu ve yapının iskan belgesini kontrol et. Gayrimenkul likiditesi düşük bir varlıktır; ihtiyaç anında hızlı ve değerinde satmak her zaman mümkün olmayabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul ile taşınmaz aynı şey mi?

Evet, gayrimenkul taşınmaz mal anlamına gelir. Resmî mevzuatta daha çok taşınmaz ifadesi kullanılır.

Gayrimenkul nedir, menkulden farkı ne?

Gayrimenkul yerinden taşınamayan mallardır, örneğin arsa ve ev. Menkul ise araç, eşya ya da hisse senedi gibi taşınabilir mal ve kıymetlerdir.

İlgili terimler

Gayrimenkul Yatırımı(Real Estate Investment)Gayrimenkul yatırımı, konut, işyeri, arsa gibi taşınmazlara ya da bunlara dayalı finansal araçlara kira geliri veya değer artışı beklentisiyle para yatırmaktır. Getiri garantisi yoktur; likidite ve maliyet riskleri yüksektir.Kat Mülkiyeti(Condominium Ownership)Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki daire, dükkân gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan ve arsa payıyla birlikte tapuya tescil edilen özel mülkiyet hakkıdır. Türkiye'de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir.Hisseli Tapu(Shared Title Deed)Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu ve her malikin taşınmazın tamamı üzerinde belirli bir pay sahibi olduğu tapu türüdür. Mirasla ya da birlikte satın alma yoluyla oluşabilir.Emlak Vergi Değeri(Property Tax Value)Emlak vergi değeri, bina ve arazilerin emlak vergisinin hesaplanmasında matrah olarak kullanılan, mevzuattaki yöntemlerle belirlenen değerdir. Belediyeler hesaplar; genellikle piyasa değerinin altında kalır ve tapu işlemlerinde alt sınır işlevi görür.Değerli Konut Vergisi(Valuable Housing Tax)Değerli konut vergisi, bina vergi değeri kanunda belirlenen eşiği aşan konutların sahiplerinden emlak vergisine ek olarak alınan ve kademeli oranlarla hesaplanan servet vergisidir.İskan(Occupancy Permit)İskan, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, bir binanın ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını ve kullanılabilir olduğunu gösteren belgedir. Belediyeler ya da yetkili idareler tarafından verilir.