Kira Getirisi Ne Demek?
İngilizce: Rental Yield
Yayın: · Son güncelleme:
Kira Getirisi Ne Demek? Kısaca
Kira getirisi, bir gayrimenkulden elde edilen yıllık kira gelirinin o gayrimenkulün değerine oranıdır. Brüt getiri yalnızca kirayı dikkate alırken net getiri vergi, bakım, boş kalma gibi giderler düşüldükten sonra hesaplanır.
Kira getirisi, bir mülkün yıllık kira gelirinin mülkün değerine oranıdır ve yüzde olarak ifade edilir. Bir gayrimenkulün kira geliri açısından ne kadar verimli olduğunu gösteren temel ölçüttür.
Kira getirisi ne demek?
Yatırımcılar farklı mülkleri karşılaştırırken yalnızca kira tutarına değil, bu kiranın mülkün fiyatına oranına bakar. Aynı kirayı getiren iki daireden daha ucuz olanı daha yüksek kira getirisine sahiptir.
Nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi = (Yıllık kira geliri / Mülk değeri) × 100
Net kira getirisi = ((Yıllık kira geliri − Yıllık giderler) / Mülk değeri) × 100
Varsayımsal örnek: 5.000.000 TL değerindeki bir dairenin aylık kirası 20.000 TL olsun.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Yıllık kira | 240.000 TL |
| Brüt getiri | %4,8 |
| Yıllık giderler (vergi, bakım, sigorta, boş kalma) | 40.000 TL |
| Net getiri | %4,0 |
Amortisman süresi
Mülk değerinin yıllık kiraya bölünmesiyle bulunan süreye halk arasında "amortisman süresi" denir. Yukarıdaki örnekte 5.000.000 / 240.000 ≈ 21 yıl eder. Bu süre, mülkün kendini kira geliriyle kaç yılda ödeyeceğine dair kaba bir göstergedir; değer artışını ve enflasyonu hesaba katmaz.
Nelere dikkat etmeli?
- Değer artışı ayrıca değerlendirilir: Toplam getiri, kira getirisi ile mülkün değer değişiminin toplamıdır.
- Vergi: Kira geliri belirli koşullarda beyana tabidir; konut kira istisnası ve diğer kuralları GİB'den kontrol et.
- Kira artış sınırları: Kira artışları Türk Borçlar Kanunu'ndaki kurallara tabidir; güncel düzenlemeyi resmî kaynaktan kontrol et.
- Boş kalma ve tahsilat riski: Kiracısız aylar ve ödenmeyen kiralar net getiriyi belirgin biçimde düşürür.
Gayrimenkulün genel yatırım boyutu için gayrimenkul yatırımı maddesine bakabilirsin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Yıllık kira geliri mülkün değerine bölünüp 100 ile çarpılır. Net getiri için vergi, bakım ve boş kalma gibi giderler kiradan düşülerek aynı hesap yapılır.
Amortisman süresi kısa olan ev daha mı iyi yatırım?
Kısa amortisman süresi kira getirisinin yüksek olduğunu gösterir, ancak tek başına yeterli değildir. Değer artışı potansiyeli, yapının durumu, bölge ve kiracı riski de değerlendirilmelidir.