Arsa Tapusu Ne Demek?

Arsa tapusu ne demek?

Arsa tapusu, belediye ya da ilgili idarenin imar planı sınırları içinde kalan, parsellenmiş ve niteliği tapu kütüğünde "arsa" olarak yazılı taşınmazın mülkiyet belgesidir. Üzerinde henüz kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmamıştır. Bu yüzden alıcı bir daireyi değil, toprağın kendisini ya da ondaki bir payı satın alır.

Tarla tapusundan farkı, arazinin imar planında yapılaşmaya açılmış olmasıdır. Tarla niteliğindeki bir yer imar planına alınıp imar uygulaması yapıldığında tapudaki cinsi de arsaya çevrilir.

Arsa tapusunda hangi bilgiler yer alır?

Tapuda il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası, yüzölçümü, niteliği ve malik bilgileri bulunur. Şerhler, beyanlar ve rehinler ise tapu kaydında ayrıca görünür. Örneğin 500 metrekarelik bir parselin yarısını alan kişinin tapusunda "1/2 hisse" ifadesi yer alır.

Tapuda yazmayan ama değeri belirleyen asıl bilgi imar durumudur. Aynı mahallede iki arsa, biri 0,60 diğeri 1,50 emsale tabi olduğu için çok farklı fiyatlarda satılabilir.

Arsa alırken nelere dikkat etmeli?

Satın almadan önce e-Devlet ya da tapu müdürlüğünden güncel tapu kaydını, belediyeden imar durumunu isteyin. Haciz, ipotek veya tedbir şerhi olup olmadığını kontrol edin. Arsanın yola cephesi, altyapı durumu ve düzenleme ortaklık payı kesintisinin yapılıp yapılmadığı da fiyatı doğrudan etkiler.