Düzenleme Ortaklık Payı Nedir?
İngilizce: Development Readjustment Share
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Düzenleme Ortaklık Payı Nedir? Kısaca
Düzenleme ortaklık payı, imar uygulamasında yol, park, okul gibi kamu hizmet alanları için her parselden bedelsiz olarak kesilen paydır. Kısaca DOP denir ve İmar Kanunu'nun 18. maddesine dayanır.
Düzenleme ortaklık payı nedir?
Düzenleme ortaklık payı, imar uygulaması yapılan bir bölgede kamu alanları için her parselden bedelsiz kesilen arazi payıdır. Kısaltması DOP'tur. Yol, park, otopark, yeşil alan, cami, karakol ve okul gibi alanlar bu paylarla oluşturulur.
Mantığı şudur: imar planı arazilerinize yapı hakkı ve altyapı kazandırır. Bunun karşılığında herkes kamu alanlarına oransal olarak katkı verir.
Nasıl kesilir?
DOP, parselasyon sırasında uygulanır. Belediye düzenleme alanındaki toplam parsel alanını ve gerekecek kamu alanlarını hesaplar. Ortaya çıkan oran her parsele eşit biçimde uygulanır.
Örneğin düzenleme alanındaki kesinti oranı varsayımsal olarak yüzde 30 çıkmışsa, 1.000 metrekarelik bir parselden 300 metrekare kamu alanına ayrılır. Malike kalan 700 metrekare üzerinden yeni imar parseli verilir. Kanun, bu oran için bir üst sınır öngörür; güncel sınırı İmar Kanunu'nun 18. maddesinden kontrol edin.
Nelere dikkat etmeli?
Aynı parselden daha önce DOP kesilmişse ikinci bir uygulamada bu dikkate alınır. Eski bir uygulamadan kesinti yapılıp yapılmadığını belediye arşivinden öğrenin.
İmarsız bir tarlayı "yakında imar gelecek" diye alıyorsanız, yüzölçümünün ne kadarının DOP olarak gidebileceğini hesaba katın. Metrekare fiyatını tapudaki alana göre değil, kesinti sonrası kalacak alana göre değerlendirmek daha gerçekçi bir sonuç verir.
Sıkça Sorulan Sorular
DOP oranı ne kadar olabilir?
Kanun, bu pay için bir üst sınır koymuştur ve sınır yıllar içinde değiştirilmiştir. Güncel oranı 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinden ya da belediyenizden kontrol edin.
DOP kesintisi için para alınır mı?
Kanundaki sınır içinde kalan kesinti bedelsizdir. Sınırı aşan bir alan kamu için gerekiyorsa, bu kısım için kamulaştırma gibi yollar gündeme gelir.