Ters İpotek Nedir?
İngilizce: Reverse Mortgage
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Ters İpotek Nedir? Kısaca
Ters ipotek, genellikle ileri yaştaki ev sahiplerinin evlerini teminat gösterip bankadan toplu ya da düzenli ödeme aldığı kredi türüdür. Borç, ev satıldığında ya da sahibi vefat ettiğinde evin satış bedelinden kapatılır.
Ters ipotek nedir?
Ters ipotek, ev sahibine evinde oturmaya devam ederken evin değerine dayalı nakit sağlayan bir kredidir. Normal konut kredisinde siz bankaya taksit ödersiniz. Ters ipotekte ise banka size ödeme yapar ve borç zamanla büyür.
Ürün özellikle ABD ve İngiltere gibi ülkelerde emeklilere yönelik sunulur. Türkiye'de yaygın bir bankacılık ürünü olarak bilinmez; güncel durumu bankalardan ve BDDK duyurularından kontrol edin.
Nasıl çalışır?
Ev değerlemesi yapılır ve yaş, faiz ile ev değerine göre çekilebilecek tutar belirlenir. Ödeme tek seferde, aylık gelir gibi ya da ihtiyaç oldukça çekilen bir limit şeklinde alınabilir. Faiz her ay borca eklenir.
Sahibi evden kalıcı olarak taşındığında, evi sattığında ya da vefat ettiğinde borç vadeye gelir. Ev satılır, borç kapatılır ve kalan tutar varsa mirasçılara geçer.
Riskleri neler?
Faiz bileşik işlediği için borç hızla büyüyebilir. Örneğin 1.000.000 TL çekilen bir krediye yıllar içinde eklenen faiz, evin değer artışını geçerse mirasçılara çok az pay kalır. Vergi, aidat ve sigorta ödenmezse banka krediyi erken muaccel hâle getirebilir.
Masraflar ve faiz oranları normal kredilere göre yüksek olabilir. Böyle bir ürünle karşılaşırsanız sözleşmeyi aile üyelerinizle birlikte okuyun ve bağımsız bir finans uzmanına danışın. Alternatif olarak evi küçültmek ya da kısmen kiraya vermek de değerlendirilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye'de ters ipotek var mı?
Türkiye'de ters ipotek yaygın ve standart bir bankacılık ürünü olarak sunulmamaktadır. Yeni bir ürün çıkarsa koşullarını bankanın resmî sözleşmesinden ve BDDK duyurularından kontrol edin.
Ters ipotekte ev kimin olur?
Mülkiyet kredi süresince ev sahibinde kalır, banka yalnız ipotek hakkına sahiptir. Borç vadeye geldiğinde ev satılır ve borç ödendikten sonra kalan tutar mirasçılara geçer.