İçeriğe geç
parazade
Finans

Aidat Nedir?

İngilizce: Maintenance Fee

Yayın: · Son güncelleme:

Aidat Nedir? Kısaca

Aidat, bir apartman, site ya da derneğin ortak giderlerini karşılamak için üyelerden düzenli olarak toplanan paradır. Konutlarda kapıcı, temizlik, elektrik, asansör bakımı gibi ortak harcamaları karşılar.

Aidat nedir?
İçindekiler
  1. Aidat nedir?
  2. Aidatı kim öder?
  3. Ödenmezse ne olur?

Aidat, ortak bir yapının ya da topluluğun giderlerini paylaşmak için üyelerin düzenli aralıklarla ödediği paydır. Günlük dilde en çok apartman ve site aidatı anlamında kullanılır; dernek, kulüp veya meslek odası aidatı da aynı mantıkla işler.

Aidat nedir?

Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak giderler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerince paylaşılır. Aidat tutarı, kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesine göre belirlenir ve yönetici tarafından tahsil edilir.

Aidatla genellikle şunlar karşılanır:

  • Kapıcı, güvenlik ve temizlik hizmetleri,
  • Ortak alanların elektrik ve suyu,
  • Asansör ve jeneratör bakımı,
  • Küçük onarımlar ve sigorta giderleri.

Çatı yenileme gibi büyük işler için aidattan ayrı olarak ek ödeme (avans) toplanabilir.

Aidatı kim öder?

Kanun karşısında ortak giderlerden sorumlu olan kat malikidir. Ancak kira sözleşmesinde genellikle günlük işletme aidatının kiracı tarafından ödeneceği kararlaştırılır. Kiracı ödemezse, kat malikiyle birlikte sorumluluk doğabilir; bu yüzden ev sahipleri ödemeleri takip eder.

Örneğin varsayımsal bir sitede aylık aidat 2.000 TL ise, kiracı bu tutarı her ay yöneticiye öder; çatı onarımı için toplanan ek bedel ise çoğunlukla ev sahibine düşer.

Ödenmezse ne olur?

Geciken aidat için kanunda gecikme tazminatı öngörülür ve yönetim icra takibi başlatabilir. Oranı ve usulü güncel mevzuattan kontrol et. Aidat planlamasını aile bütçesi içinde sabit gider olarak düşünmek sürprizleri azaltır.

Sıkça Sorulan Sorular

Aidatı kiracı mı ev sahibi mi öder?

Kanunen sorumluluk kat malikindedir, ancak kira sözleşmesiyle günlük aidatın kiracıya ait olduğu kararlaştırılabilir. Demirbaş ve büyük onarım giderleri genellikle ev sahibine kalır.

Aidat tutarını kim belirler?

Aidat, kat malikleri kurulunda kabul edilen işletme projesine göre belirlenir. Yönetici bu projeye göre tahsilat yapar ve kurula hesap verir.

İlgili terimler

Kat Mülkiyeti(Condominium Ownership)Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki daire, dükkân gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan ve arsa payıyla birlikte tapuya tescil edilen özel mülkiyet hakkıdır. Türkiye'de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir.Kiracı(Tenant)Kiracı, kira sözleşmesiyle bir evi, işyerini ya da eşyayı belirli bir bedel karşılığında kullanma hakkı elde eden kişidir. Mülkün sahibi değildir; kullanım hakkı karşılığında kira öder ve özenle kullanmakla yükümlüdür.Arsa Payı(Land Share)Arsa payı, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş bir binada her bağımsız bölüme (daire, dükkân) bağlanan ortak arsa hissesidir. Tapuda kesir olarak yazılır ve ortak giderlerden kentsel dönüşüme kadar pek çok hakkın ölçüsü olur.Aile Bütçesi(Household Budget)Aile bütçesi, bir hanenin belirli bir dönemdeki toplam gelirini ve giderlerini planlayan, harcama önceliklerini ve tasarruf hedeflerini gösteren yol haritasıdır. Gelir-gider dengesini görünür kılarak borçlanma riskini azaltır.İcra Takibi(Enforcement Proceedings)İcra takibi, alacaklının ödenmeyen alacağını tahsil etmek için icra dairesine başvurarak başlattığı ve ödeme emri, itiraz, haciz ve satış aşamalarından oluşan resmî tahsil sürecidir.Kamu Görevlisi(Public Servant)Kamu görevlisi, devletin ve diğer kamu tüzel kişilerinin genel idare esaslarına göre yürüttüğü kamu hizmetlerinin asli ve sürekli görevlerini yerine getiren kişidir. Memurlar en bilinen kamu görevlisi grubudur.

İlgili yazılar