Tapu Tescili Ne Demek?
İngilizce: Title Registration
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Tapu Tescili Ne Demek? Kısaca
Tapu tescili, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet ya da başka bir ayni hakkın tapu siciline resmî olarak kaydedilmesidir. Satış gibi işlemlerde mülkiyet ancak tescille geçer.
İçindekiler
Tapu tescili ne demek?
Tapu tescili, bir taşınmaz üzerindeki hakkın tapu siciline işlenmesidir. Mülkiyet, ipotek, intifa ya da irtifak gibi ayni haklar tescille doğar veya el değiştirir. Türk Medeni Kanunu, taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında tescili kural olarak zorunlu tutar.
Bu yüzden alıcı, parayı ödese bile tescil yapılmadan malik sayılmaz. Tapu müdürlüğündeki imza ve kayıt, hukuki açıdan devrin tamamlandığı andır.
Tescil hangi işlemlerle gerçekleşir?
En sık örnek satıştır. Taraflar tapu müdürlüğünde resmî senedi imzalar ve alıcı malik olarak sicile yazılır. İpotek tesisi, bağış ve trampa da aynı şekilde tescille sonuçlanır.
Bazı durumlarda ise hak tescilden önce kazanılır. Miras, mahkeme kararı, cebri icra ve kamulaştırma bu istisnalara örnektir. Örneğin babasından ev miras kalan kişi, ölüm anında paydaş olur. Ancak evi satabilmek için önce mirasçılık belgesiyle intikal işlemi yaptırıp adını sicile yazdırması gerekir.
Satıcı imzadan kaçarsa ne yapılır?
Böyle bir durumda, geçerli bir satış vaadi sözleşmesi ya da tapuda satış taahhüdü varsa alıcı tapu tescil davası açabilir. Mahkeme şartlar oluşmuşsa taşınmazın alıcı adına tescil edilmesine karar verir. Elden yapılan adi sözleşmeler ise bu korumayı çoğu zaman sağlamaz.
Para ödemeden önce işlemin tapuda nasıl yapılacağını netleştirin. Mümkünse ödemeyi imza anına bağlayın.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu tescili ne demek, satış sözleşmesi imzalayınca ev benim olur mu?
Olmaz. Taşınmaz satışında mülkiyet, tapu müdürlüğündeki resmî senet ve ardından gelen tescille geçer. Noterde ya da elden imzalanan sözleşme size yalnızca tescili isteme hakkı verebilir.
Tescilsiz mülkiyet kazanılabilir mi?
Bazı durumlarda evet. Miras, mahkeme kararı, cebri icra ve kamulaştırma gibi hâllerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak taşınmaz üzerinde tasarruf edebilmek için yine tescil gerekir.