İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Tapu Kütüğü Nedir?

İngilizce: Land Register Book

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Tapu Kütüğü Nedir? Kısaca

Tapu kütüğü, tapu sicilinin ana defteridir ve her taşınmaz için ayrı bir sayfa açılarak malik, ayni haklar, şerhler ve beyanlar bu sayfaya işlenir. Bugün kayıtlar TAKBİS üzerinden elektronik ortamda tutulur.

Tapu Kütüğü nedir?
İçindekiler
  1. Tapu kütüğü nedir?
  2. Kütükte hangi bilgiler yer alır?
  3. Kütük kaydı neden önemlidir?

Tapu kütüğü nedir?

Tapu kütüğü, Türkiye'deki taşınmazların mülkiyet ve hak durumunun kaydedildiği ana sicildir. Türk Medeni Kanunu'na göre tapu sicili, tapu kütüğü ve yevmiye defteri ile bunları tamamlayan yardımcı sicillerden oluşur. Kütükte her taşınmaz ayrı bir sayfa alır.

Bu sayfa, taşınmazın resmî kimliğidir. Bir evin kime ait olduğunu, üzerinde ipotek ya da haciz bulunup bulunmadığını kütük gösterir.

Kütükte hangi bilgiler yer alır?

Sayfada önce taşınmazın tanımı bulunur: il, ilçe, mahalle, ada, parsel, yüzölçümü ve niteliği. Ardından malikler ve hisseleri, irtifak ve üst hakkı gibi ayni haklar, ipotekler, şerhler ve beyanlar sırayla işlenir.

Kat mülkiyetine geçmiş binalarda her bağımsız bölüm için ayrıca kat mülkiyeti kütüğü tutulur. Örneğin 12 daireli bir apartmanda zemin parselin kaydının yanında her daire için ayrı sayfa vardır.

Kütük kaydı neden önemlidir?

Türk hukukunda tapu siciline güven ilkesi geçerlidir. İyi niyetle sicile güvenerek hak kazanan kişinin kazanımı korunur. Bu yüzden alım satımdan önce kütükteki kaydın güncel hâline bakmak gerekir.

Kendi taşınmazlarınızı e-Devlet üzerinden tapu sicili bilgisiyle sorgulayabilirsiniz. Satın alacağınız bir taşınmaz için satıcıdan güncel tapu kaydını isteyin ya da işlemi tapu müdürlüğünde kayıt kontrolüyle yapın.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu kütüğü ile tapu senedi aynı şey mi?

Hayır. Tapu kütüğü resmî sicildir, tapu senedi ise kütükteki kaydın malike verilen belgesidir. Uyuşmazlık olursa esas alınan kütükteki kayıttır.

Tapu kütüğünü kim görebilir?

Malik ve yasal olarak ilgisi bulunan kişiler kayıt bilgilerine erişebilir. Malikler kendi taşınmazlarını e-Devlet ya da Web Tapu üzerinden görüntüleyebilir.

İlgili terimler

Tapu Sicili(Land Registry)Tapu sicili, taşınmazların mülkiyetini ve üzerlerindeki ipotek, şerh, irtifak gibi hakları gösteren, devlet adına tutulan resmî kayıtlar bütünüdür. Mülkiyetin asıl kanıtı bu sicildir.TAKBİS(Land Registry and Cadastre Information System)TAKBİS, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'nin kısaltmasıdır. Türkiye'deki tapu kayıtlarının ve işlemlerinin elektronik ortamda tutulduğu, TKGM tarafından işletilen merkezi sistemdir.Tapu Şerhi(Title Deed Annotation)Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve kira, satış vaadi, önalım gibi kişisel hakları ya da tasarruf kısıtlamalarını herkese karşı ileri sürülebilir kılan nottur.Beyanlar Hanesi(Declarations Section of Title Deed)Beyanlar hanesi, tapu kaydında taşınmazın hukuki durumu hakkında bilgi veren açıklamaların yazıldığı bölümdür. Yönetim planı, riskli yapı tespiti, kat irtifakına ilişkin notlar ve bazı idari kısıtlamalar burada yer alır.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Parsel(Parcel)Parsel, kadastro ya da imar çalışmasıyla sınırları belirlenmiş ve tapuda ayrı numarayla kayıtlı arazi parçasıdır. Her parsel bir ada içinde yer alır ve kendi tapu kaydına sahiptir.Bağımsız Bölüm(Independent Unit)Bağımsız bölüm, bir binada ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan, kendine ait tapusu bulunan daire, dükkân, ofis gibi bölümlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda tanımlanır.