Beyanlar Hanesi Nedir?
İngilizce: Declarations Section of Title Deed
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Beyanlar Hanesi Nedir? Kısaca
Beyanlar hanesi, tapu kaydında taşınmazın hukuki durumu hakkında bilgi veren açıklamaların yazıldığı bölümdür. Yönetim planı, riskli yapı tespiti, kat irtifakına ilişkin notlar ve bazı idari kısıtlamalar burada yer alır.
Beyanlar hanesi nedir?
Beyanlar hanesi, tapu kütüğünde taşınmaza ilişkin hukuki ve idari bilgilerin kayda geçirildiği sütundur. Buradaki notlar, taşınmazı alacak kişiyi önceden uyarmak için vardır. Kural olarak yeni bir hak kurmaz, var olan bir durumu kamuya duyurur.
Tapu kaydını e-Devlet'ten ya da tapu müdürlüğünden aldığınızda mülkiyet, şerhler, beyanlar ve rehinler ayrı başlıklar hâlinde görünür.
Hangi bilgiler yazılır?
En sık rastlanan beyanlar şunlardır:
- Yönetim planı ve değişiklik tarihi
- Riskli yapı tespiti (6306 sayılı Kanun kapsamında)
- Kat irtifakı veya kat mülkiyetine dair notlar, eklentiler
- Kamulaştırma, sit alanı ya da koruma kararları
Örneğin bir dairenin beyanlar hanesinde "riskli yapıdır" ibaresi görülüyorsa bina kentsel dönüşüm sürecindedir. Bu bilgi, satın alacağınız evin yakında yıkılabileceği anlamına gelir. Alıcı, dönüşüm sürecinde paydaşların aldığı kararlara da bağlı olur. Benzer şekilde kamulaştırma beyanı, parselin bir bölümünün yol ya da park için alınacağını gösterebilir.
Okurken neye dikkat etmeli?
Her beyanın tarihine ve dayanağına bakın. "Yönetim planı" beyanı bina kurallarını, "eklenti" beyanı ise kömürlük ya da otopark gibi bağımsız bölüme bağlı alanları gösterir. Anlamını çözemediğiniz bir beyan için tapu müdürlüğünden ilgili belgenin örneğini isteyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Beyanlar hanesindeki kayıt satışı engeller mi?
Çoğu beyan satışı engellemez; yalnızca alıcıyı bilgilendirir. Ancak riskli yapı ya da kamulaştırma gibi bazı beyanlar, taşınmazın değerini ve kullanımını ciddi biçimde etkiler.
Beyanlar ile şerhler arasındaki fark nedir?
Şerhler, kira, önalım ya da haciz gibi hakların üçüncü kişilere karşı etkisini sağlar. Beyanlar ise bilgilendirme amaçlıdır ve kural olarak yeni bir hak doğurmaz.