Paylaşım Cetveli Nedir?

Paylaşım cetveli nedir?

Paylaşım cetveli, yeni yapılacak binadaki dairelerin ve dükkânların arsa sahipleri ile müteahhit arasında nasıl dağıtılacağını gösteren listedir. Her bağımsız bölümün numarası, katı, cephesi, brüt ve net alanı ile kime ait olacağı tek tek yazılır. Genellikle sözleşmenin eki olarak hazırlanır ve sözleşmeyle birlikte imzalanır.

Neden bu kadar önemli?

Sözleşmedeki "arsa sahibine yüzde 50 verilir" gibi genel ifadeler, hangi dairenin kime düşeceğini göstermez. Cetvel bu belirsizliği ortadan kaldırır. Kat, cephe ve manzara farkı daire değerini ciddi biçimde etkilediği için anlaşmazlıkların çoğu bu tablo üzerinden çıkar.

Örnek

Varsayımsal 10 daireli bir projede arsa sahibine 5 daire düşsün. Cetvelde bu dairelerin 1, 3, 5, 7 ve 9 numaralı, her katta bir adet ve güney cepheli olduğu yazılabilir. Böylece müteahhidin bütün üst kat ve manzaralı daireleri kendine ayırması önlenir.

Daire no	Kat	Cephe	Net m²	Hak sahibi
1	1	Güney	95	Arsa sahibi
2	1	Kuzey	90	Müteahhit

Hazırlarken nelere dikkat etmeli?

Cetveldeki numaraların onaylı mimari projedeki bağımsız bölüm numaralarıyla aynı olmasına dikkat edin. Proje değişirse cetvelin de noterde güncellenmesini isteyin. Kat mülkiyetine geçiş aşamasında tapular bu dağılıma göre verileceği için tabloyu bir mimar ya da avukatla birlikte kontrol edin.