Subasman Vizesi Nedir?
İngilizce: Plinth Level Inspection Approval
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Subasman Vizesi Nedir? Kısaca
Subasman vizesi, inşaat temel üstü döşeme seviyesine (subasman) ulaştığında yapının ruhsat ve onaylı projeye uygun yere ve kota oturduğunun kontrol edilip ruhsata işlenmesidir.
Subasman vizesi nedir?
Subasman, binanın zeminle bağlantısını kuran temel üstü döşeme seviyesidir. Subasman vizesi ise inşaat bu seviyeye geldiğinde yapının ruhsattaki konuma, ölçülere ve kotlara uygun yapılıp yapılmadığının denetlenip onaylanmasıdır. Kısaca binanın doğru yere ve doğru yüksekliğe oturduğunun resmî teyididir.
Süreç nasıl işler?
Ruhsat alındıktan sonra yapı yeri teslim edilir ve aplikasyonla binanın köşe noktaları araziye işaretlenir. Temel ve subasman betonu tamamlanınca yapı denetim kuruluşu ve belediye, ölçüleri onaylı vaziyet planıyla karşılaştırır. Bina komşu sınırına, yola ve bahçe mesafelerine uygunsa vize verilir.
Kontrolde sorun çıkarsa üst katlara geçilmeden düzeltme istenir. Bu aşamada fark edilen bir kayma, binanın tamamı yükseldikten sonra fark edilmesine göre çok daha ucuza çözülür. Belediyelere göre işlem adımlarında farklar olabildiğinden ayrıntıyı ilgili belediyeden öğrenin.
Örnek
Varsayımsal bir projede bina, ön bahçe sınırından 5 metre geride olacak şekilde ruhsat almış olsun. Subasman kontrolünde binanın 4,6 metrede kaldığı ölçülürse vize verilmez. Müteahhit düzeltme yapmadan inşaata devam ederse ruhsata aykırılık gündeme gelir.
Alıcı olarak neden önemli?
Ön satış ya da kat karşılığı projelerde subasman vizesinin alınıp alınmadığını sorun. Vizenin olmaması ileride yapı kullanma izin belgesi (iskân) sürecini zorlaştırabilir. Belediyenin ruhsat dosyasından ya da yapı denetim kuruluşundan bu bilgiyi isteyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Subasman vizesini kim verir?
Kontrolü yapı denetim kuruluşu ile belediye birlikte yürütür ve vize ruhsat dosyasına işlenir. Uygulamadaki rol dağılımı belediyeden belediyeye küçük farklar gösterebilir.
Subasman vizesi alınmadan inşaata devam edilir mi?
Vize alınmadan üst katlara devam etmek ruhsata aykırılık riskini artırır. Sorun sonradan çıkarsa durdurma ya da yıkım gibi yaptırımlarla karşılaşılabilir.