Belirli Süreli Kira Sözleşmesi Nedir?

Belirli süreli kira sözleşmesi nedir?

Belirli süreli kira sözleşmesi, kiranın ne zaman başlayıp ne zaman biteceğinin yazılı olduğu sözleşmedir. Uygulamada en yaygın süre bir yıldır. Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı iş yeri kiralarında bu sözleşmelerin sona ermesi için özel kurallar koyar.

Süre bitince ne olur?

Kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce sözleşmeyi yenilemeyeceğini kiraya verene bildirmezse sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Bu hak kiracıya aittir. Yani kiracı süre sonunda çıkmak isterse bildirim yapar, istemezse sözleşme kendiliğinden devam eder.

Kiraya veren ise sürenin bitmiş olmasını tek başına tahliye sebebi olarak kullanamaz. Kanun, on yıllık uzama süresi dolduğunda kiraya verene sebep göstermeden fesih imkânı tanır. Bundan önce tahliye için ihtiyaç ya da iki haklı ihtar gibi kanuni bir sebep gerekir.

Örnek

Varsayımsal olarak 1 Mart'ta başlayan bir yıllık sözleşmede kiracı çıkmak istiyorsa en geç 14 Şubat civarında bildirim yapmalıdır. Bildirim yapılmazsa sözleşme bir yıl daha uzar ve kira artışı yasal sınırlar içinde uygulanır.

Nelere dikkat etmeli?

Bildirimi noter ya da iadeli taahhütlü posta ile yapın ve tarihini kanıtlayabilecek biçimde saklayın. Süre dolmadan erken çıkmak isteyen kiracı, uygun yeni kiracı bulamazsa kalan dönem için sorumlu tutulabilir. Kira artışlarıyla ilgili kurallar için kira artış oranı, süresiz sözleşmeler için belirsiz süreli kira sözleşmesi maddelerine bakın.