18. Madde Uygulaması Nedir?
İngilizce: Article 18 Land Readjustment
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
18. Madde Uygulaması Nedir? Kısaca
18. madde uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan arazi ve arsa düzenlemesidir. Parseller birleştirilip plana göre yeniden bölünür; kamu alanları için maliklerden düzenleme ortaklık payı kesilir.
İçindekiler
18. madde uygulaması nedir?
- madde uygulaması, imar planı yapılmış bir bölgede tapudaki eski parsellerin birleştirilip plana uygun yeni parsellere bölünmesidir. Adını 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinden alır. Bu yöntem, kamulaştırma yapmadan yol, park ve okul alanı elde edilmesini sağlar.
Süreç belediye ya da yetkili idare tarafından yürütülür. Malikin rızası aranmaz; plan onaylanmışsa idare uygulamayı yapabilir.
Düzenleme ortaklık payı nasıl kesilir?
Uygulamaya giren parsellerden, ortak hizmet alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) adıyla belirli bir oranda kesinti yapılır. Kanundaki üst sınır yüzde 45 olarak düzenlenmiştir. Kesilen pay için maliklere bedel ödenmez; çünkü düzenleme sonucunda parselin değeri arttığı kabul edilir.
Varsayımsal bir örnekle, 1.000 metrekarelik tarlası olan bir malikten yüzde 40 DOP kesilirse yeni imar parselinde 600 metrekarelik hakkı kalır. Ancak bu 600 metrekare artık yapılaşmaya açık bir arsa niteliğindedir.
Uygulama sonrası ne olur?
Yeni parsellerin dağıtımını gösteren parselasyon planı onaylanıp askıya çıkarılır. Ardından tapular yeni duruma göre düzenlenir. Bazı malikler müstakil parsel alırken bazıları birkaç malikle hisseli parsele düşebilir.
Askı ilanını kaçırmamak için belediyenin duyurularını takip edin. Yeni parselinizin yerini ve alanını eski tapunuzla karşılaştırın; tutarsızlık görürseniz süre geçmeden itiraz edin ve gerekirse bir avukata danışın.
Sıkça Sorulan Sorular
18. madde uygulamasında ne kadar kesinti yapılır?
Düzenleme ortaklık payı, kanunda belirlenen üst sınırı aşamaz; bu sınır yüzde 45 olarak bilinir. Kesintinin parselinize uygulanan gerçek oranını ve güncel kanun metnini belediyeden ve mevzuat sayfasından kontrol edin.
18. madde uygulamasına itiraz edilebilir mi?
Parselasyon planı askıya çıkarılır ve bu süreçte idareye itiraz edilebilir. Sonrasında idari işlem olarak idare mahkemesinde iptal davası açılabilir; süreleri bir avukatla kontrol edin.