Kira Sözleşmesi Yenileme Nedir?
İngilizce: Lease Renewal
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kira Sözleşmesi Yenileme Nedir? Kısaca
Kira sözleşmesi yenileme, süresi dolan kira ilişkisinin aynı ya da yeni koşullarla devam etmesidir. Konut ve çatılı işyerlerinde kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
Kira sözleşmesi yenileme nedir?
Kira sözleşmesi yenileme, sözleşme süresi bittiğinde kira ilişkisinin devam etmesidir. Türkiye'de konut ve çatılı işyeri kiralarında bu çoğu zaman kendiliğinden olur. Yeni bir sözleşme imzalamak zorunlu değildir.
Taraflar isterse yeni bir sözleşme yapabilir. Bu durumda bedel ve koşullar yeniden yazılır, ancak yasal artış sınırı yine geçerlidir.
Kendiliğinden uzama nasıl işler?
Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce çıkacağını bildirmezse sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Bu uzama her yıl tekrarlanır. Kiraya veren ise yalnız süre bitti diye sözleşmeyi sona erdiremez.
On yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Örneğin 2020'de başlayan bir yıllık sözleşmede uzama 2021'de başlar ve on yıl 2031'de dolar.
Yenilemede kira artışı
Yenilenen dönemde artış, önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazılıysa o oran uygulanır. Beş yıldan sonra ise taraflar emsallere göre kira tespiti isteyebilir.
Yenileme döneminden önce TÜİK'in açıkladığı güncel oranı kontrol edin ve artışı yazılı olarak bildirin. Ayrıntılar için kira artış oranı maddesine bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi kira sözleşmesini yenilememe hakkına sahip mi?
Süre dolduğu için tek başına yenilememe hakkı yoktur; sözleşme kanun gereği uzar. Ev sahibi ancak ihtiyaç, yeniden inşa, on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanundaki sebeplerle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Kira sözleşmesi yenilenirken yeni sözleşme imzalanır mı?
Zorunlu değildir, sözleşme aynı koşullarla kendiliğinden uzar. Taraflar isterse yeni bir sözleşme imzalayabilir, ancak bu yeni sözleşme on yıllık süre hesabını etkileyebileceği için dikkatli olunmalıdır.