On Yıllık Uzama Süresi Nedir?
İngilizce: Ten-year Extension Period
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
On Yıllık Uzama Süresi Nedir? Kısaca
On yıllık uzama süresi, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin bitiminden sonra kendiliğinden uzadığı on yıllık dönemdir. Bu süre dolduktan sonra kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimle sebep göstermeden sözleşmeyi feshedebilir.
On yıllık uzama süresi nedir?
On yıllık uzama süresi, Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerinde geçen ve kiracıyı koruyan bir süredir. Belirli süreli bir kira sözleşmesinde kiracı süre sonunda çıkmazsa sözleşme kendiliğinden birer yıl uzar. Kiraya veren, bu uzamalar boyunca yalnızca süre bittiği gerekçesiyle sözleşmeyi sona erdiremez.
Bu korumanın bir sınırı vardır. Sözleşme bitiminden itibaren on uzama yılı geçtikten sonra kiraya verene sebep göstermeden fesih hakkı tanınır.
Nasıl hesaplanır?
Hesap, sözleşmede yazan ilk sürenin bittiği tarihten başlar. Varsayımsal bir örnekle, 1 Mart 2016'da bir yıllık sözleşme yapılmışsa ilk süre 1 Mart 2017'de biter. On yıllık uzama süresi 1 Mart 2027'de dolar. Kiraya veren, sözleşmeyi bu tarihte bitirmek için en geç üç ay önce, yani 1 Aralık 2026'dan önce yazılı bildirim yapmalıdır.
Bildirim süresi kaçırılırsa sözleşme bir yıl daha uzar. Bu durumda kiraya veren bir sonraki uzama yılının bitimini beklemek zorunda kalır.
Kiracı ve ev sahibi için anlamı
Kiracı açısından bu süre, uzun yıllar aynı evde güvenle oturabilmek anlamına gelir. Kiraya veren için ise ihtiyaç ya da başka bir sebep göstermeden evi geri alabilmenin yoludur. Bildirim yapılmasına rağmen kiracı çıkmazsa kiraya veren tahliye davası ya da kanundaki diğer yollara başvurabilir.
Kendi sözleşmenizin başlangıç tarihini ve ilk süresini kontrol edin. Hesabı yaptıktan sonra bildirimi noter aracılığıyla göndermek, ileride çıkabilecek ispat tartışmalarını önler.
Sıkça Sorulan Sorular
On yıllık süre kira sözleşmesinin başladığı tarihten mi sayılır?
Belirli süreli sözleşmelerde on yıllık uzama süresi, sözleşmede yazan ilk sürenin bitiminden itibaren başlar. Örneğin bir yıllık sözleşmede toplam süre on bir yıla ulaşır.
Belirsiz süreli kira sözleşmesinde kural farklı mı?
Evet. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya veren, kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.