Kira Süresi Ne Demek?
İngilizce: Lease Term
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kira Süresi Ne Demek? Kısaca
Kira süresi, kira sözleşmesinde kiralananın kiracının kullanımına bırakıldığı dönemdir. Türk Borçlar Kanunu en az ya da en çok bir süre öngörmez; taraflar süreyi serbestçe belirler, süre yazılmazsa sözleşme belirsiz süreli sayılır.
Kira süresi ne demek?
Kira süresi, kiracının evi ya da işyerini kullanma hakkının ne kadar süreceğini gösterir. Sözleşmede "1 yıl", "3 yıl" ya da belirli bir bitiş tarihi yazıyorsa sözleşme belirli sürelidir. Süre yazılmamışsa belirsiz süreli sözleşmeden söz edilir.
Kanun bir alt sınır koymaz. Üst sınır da yoktur ve taraflar onlarca yıllık bir kira bile kararlaştırabilir, ancak çok uzun sürelerde kira artışı ve tapuya şerh gibi konuları sözleşmede ayrıca düşünmek gerekir. Uygulamada konutlarda bir yıllık sözleşmeler yaygındır, işyerlerinde ise daha uzun süreler tercih edilir.
Süre bitince ne olur?
Konut ve çatılı işyerlerinde kira süresinin bitmesi, kiracının çıkması anlamına gelmez. Kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren ise süre bitti gerekçesiyle tahliye isteyemez.
Belirsiz süreli sözleşmelerde taraflar kanundaki fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiraya veren açısından bu hak, kira başlangıcından on yıl geçtikten sonra doğar.
Süreyi belirlerken nelere dikkat etmeli?
Kiracıysanız uzun süreli sözleşme size kira güvencesi sağlar. Ev sahibiyseniz kısa süre yazmanın tahliye hakkı vermediğini bilin. Örneğin 1 yıllık bir sözleşme, kiracı çıkmak istemedikçe yıllarca devam edebilir.
Erken çıkış ihtimaliniz varsa sözleşmeye bunun koşullarını yazdırın. Hangi sözleşme türünün size uygun olduğunu belirli süreli kira sözleşmesi maddesinden de inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi en az kaç yıl olmalı?
Kanunda en az süre yoktur; taraflar bir ay, bir yıl ya da daha uzun bir süre kararlaştırabilir. Konutlarda bir yıllık sözleşmeler yaygın uygulamadır.
Kira süresi dolmadan çıkan kiracı ne öder?
Kiracı, kiralananı uygun bir yeni kiracı bulunana kadar ya da makul bir süre boyunca kiradan sorumlu olabilir. Bu sorumluluğun kapsamı somut olaya göre değerlendirilir.