Tahliye Davası Nedir?
İngilizce: Eviction Lawsuit
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Tahliye Davası Nedir? Kısaca
Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için açtığı davadır. Ancak Türk Borçlar Kanunu'nda sayılan ihtiyaç, kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdü gibi belirli sebeplerden birine dayanabilir.
Tahliye davası nedir?
Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı evden ya da işyerinden çıkarmak için mahkemeye başvurmasıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı güçlü biçimde korunur. Bu yüzden dava ancak kanunda sayılan sebeplerden birine dayanılarak açılabilir.
Hangi sebeplerle açılır?
Kanundaki sebepler iki grupta toplanır. Kiracıdan kaynaklananlar ve kiraya verenden kaynaklananlar:
- Kira borcunun ödenmemesi ve temerrüt
- Bir kira yılında iki haklı ihtar gönderilmesi
- Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi
- Kiraya verenin ya da yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı
- Binanın esaslı onarım ya da yeniden inşa gerektirmesi
Ayrıca belirli süreli sözleşmede on yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, herhangi bir sebep göstermeden fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Süreç nasıl işler?
Çoğu kira uyuşmazlığında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Her sebebin kendine özgü bir dava açma süresi vardır, bu süreyi kaçırmak davanın reddine yol açabilir.
Örneğin kirayı aylardır ödemeyen bir kiracıya karşı ev sahibi icra takibiyle tahliye yolunu seçebilir. Tahliye taahhüdü varsa taahhüt edilen tarihten itibaren belirli bir süre içinde icraya başvurmak gerekir.
Nelere dikkat etmeli?
Kiraya verenseniz hangi sebebe dayandığınızı ve o sebebin süresini baştan netleştirin, gerekirse bir avukatla görüşün. Kiracıysanız gelen ihtarnameleri ve tebligatları takip edin. Haklı olsanız bile süreç boyunca kira ödemeye devam etmek konumunuzu korur.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi sözleşme süresi dolunca kiracıyı çıkarabilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yalnızca sürenin dolması yeterli değildir. Ev sahibi kanundaki tahliye sebeplerinden birine dayanmalı ya da on yıllık uzama süresinin dolmasını beklemelidir.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Süre, tahliye sebebine, mahkemenin iş yüküne ve itiraz olup olmamasına göre değişir. Kira borcunun ödenmemesinde icra yoluyla tahliye, dava yoluna göre çoğu zaman daha hızlı sonuç verir.