Emlak & Gayrimenkul

İkinci Derece İpotek Nedir?

İngilizce: Second Mortgage

Yayın: 18 Ekim 2026 · Son güncelleme: 18 Ekim 2026

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

İkinci Derece İpotek Nedir? Kısaca

İkinci derece ipotek, üzerinde birinci derece ipotek bulunan bir taşınmaza ikinci sırada kurulan ipotektir. Borç ödenmezse ikinci derece alacaklı, ancak birinci derece alacaklı tamamen ödendikten sonra kalan tutardan pay alır.

İkinci Derece İpotek nedir?

İçindekiler

İkinci derece ipotek nedir?
Ne zaman kullanılır?
Riskleri neler?

İkinci derece ipotek nedir?

İkinci derece ipotek, zaten ipotekli olan bir taşınmazın kalan değerini teminat olarak kullanmaktır. Örneğin konut kredisi devam eden bir evin sahibi, evin değeri kredi borcundan yüksekse başka bir alacaklıya ikinci sırada ipotek verebilir. Bu ipotek tapuda birinci derecenin arkasından yazılır.

Alacaklı açısından teminat daha zayıftır. Satış bedeli önce birinci derecedeki alacağa gider.

Ne zaman kullanılır?

İkinci derece ipotek; ticari kredilerde, şirketin kredi hattı için ortağın evinin teminat gösterilmesinde ya da kişiler arası borçlarda görülür. Bazı bankalar birinci derece ipotek kendi lehlerine değilse yeni kredi vermekten kaçınır. Kabul edenler ise genellikle ilerleme hakkı şerhi ister.

Konut kredisinde birinci ipotek sahibi bankanın, sözleşmede ek ipoteğe izin şartı aramış olabileceğini de kontrol edin.

Riskleri neler?

Malik için en büyük risk, iki borcun birden ödenememesi durumunda evin icrada satılmasıdır. Alacaklı için ise satış bedelinin yetmeme ihtimali vardır. Örneğin 2.500.000 TL değerindeki bir evde birinci derecede 2.000.000 TL borç varsa, icra satışı 2.300.000 TL'de kalırsa ikinci derece alacaklıya yalnız 300.000 TL düşer.

Faiz ve masraflar da birinci derece alacağı büyütebilir. Karar vermeden önce ipotek derecesi kurallarını ve tapu kaydını bir uzmanla birlikte inceleyin.

Sıkça Sorulan Sorular

İpotekli eve ikinci kredi çekilir mi?

Evin değeri mevcut borçtan yüksekse ikinci derece ipotekle kredi almak mümkündür. Ancak birçok banka bu tür teminatı sınırlı kabul eder ve ilerleme hakkı şerhi gibi ek şartlar ister.

İkinci derece ipotek satışa engel mi?

Satışı hukuken engellemez, ancak alıcı ipotekli taşınmazı istemeyebilir. Uygulamada satış bedelinden borçlar ödenip ipotekler aynı gün kaldırılır.

İlgili terimler

İpotek Derecesi(Mortgage Rank)İpotek derecesi, aynı taşınmaz üzerindeki birden fazla ipotek arasında alacaklıların öncelik sırasını gösterir. Taşınmaz satıldığında önce birinci derece, kalan tutardan sonraki derecedeki alacaklılar ödenir.İpotek Bedeli(Mortgage Amount)İpotek bedeli, bir taşınmaz üzerine kurulan ipoteğin tapuya yazılan teminat tutarıdır. Alacaklı, borç ödenmezse taşınmazın satışından bu tutara kadar alacağını öncelikli olarak tahsil edebilir.İpotekli Konut(Mortgaged House)İpotekli konut, bir borcun teminatı olarak tapu kaydına ipotek konulmuş evdir. Ev satılabilir ama ipotek yeni malike karşı da geçerliliğini korur; bu nedenle satışta borcun kapatılıp ipoteğin kaldırılması ya da kredinin devri gerekir.Üst Sınır İpoteği(Maximum Amount Mortgage)Üst sınır ipoteği, borç tutarı baştan belli olmadığında taşınmaz üzerine kurulan ve alacaklının ancak tapuya yazılan azami tutara kadar güvence aldığı ipotek türüdür. Bankalar genel kredi sözleşmelerinde sık kullanır.İpotek(Mortgage)İpotek, bir borcun güvencesi olarak taşınmaz (ev, arsa gibi) üzerinde alacaklı lehine tapuya kaydedilen rehin hakkıdır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın satışından alacağını tahsil edebilir.Teminat(Collateral)Teminat, bir borcun ya da yükümlülüğün yerine getirilmesini güvence altına almak için alacaklıya verilen mal, hak, para veya kişisel taahhüttür; borç ödenmezse alacaklı teminata başvurabilir.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.