İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı nedir?

İntifa hakkı, başkasına ait bir malı kullanma ve ondan elde edilen geliri alma hakkıdır. Türk Medeni Kanunu'nda kişisel irtifak hakları arasında düzenlenir. Taşınmazlarda tapuya tescil edilerek kurulur.

Bu hak kurulmuş bir taşınmazda iki ayrı konum oluşur. Hak sahibi taşınmazı kullanır, malikte ise yalnızca "çıplak mülkiyet" kalır. Malik, intifa sürerken evi kullanamaz ve kirasını alamaz.

Nasıl kullanılır?

Aile içi planlamada sık rastlanan bir örnek vardır. Emekli bir anne, evinin mülkiyetini çocuğuna devreder ama kendi lehine intifa hakkı kurdurur. Böylece hayatı boyunca evde oturabilir ya da evi kiraya verip kirasını alabilir. Mülkiyet ise çocukta kalır ve anne vefat ettiğinde intifa kendiliğinden sona erer.

Hakkın kendisi başkasına devredilemez. Kullanımı ise kira gibi yollarla başkasına bırakılabilir, bu yüzden anne evi kendisi oturmasa bile değerlendirebilir.

Nelere dikkat etmeli?

Böyle bir taşınmazı satın alıyorsanız, aslında yalnızca çıplak mülkiyeti aldığınızı bilin. Hakkın ne zaman biteceği belirsizdir. Bu süre, hak sahibinin ömrüne ya da sözleşmedeki tarihe bağlıdır. Kredi kullanacaksanız bankaların bu tür taşınmazlarda daha temkinli davrandığını da hesaba katın.

Kurulumdan önce tapu harcı ve vergi sonuçlarını bir mali müşavirle konuşun. Benzer ama daha dar bir hak için sükna hakkı maddesine bakabilirsiniz.