İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Sükna Hakkı Nedir?

İngilizce: Right of Habitation

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Sükna Hakkı Nedir? Kısaca

Sükna hakkı, bir binada ya da binanın bir bölümünde oturma hakkıdır. Tapuya tescil edilerek kurulan bu kişisel irtifak hakkı devredilemez ve mirasçılara geçmez.

Sükna Hakkı nedir?
İçindekiler
  1. Sükna hakkı nedir?
  2. İntifa hakkıyla karşılaştırma
  3. Hangi durumlarda tercih edilir?

Sükna hakkı nedir?

Sükna hakkı, başkasına ait bir binada ya da onun bir bölümünde oturma hakkıdır. Türk Medeni Kanunu'nda kişisel irtifak hakları arasında yer alır ve tapuya tescil edilerek kurulur. Hak sahibinin yanında ailesi ve ev halkı da konutta yaşayabilir.

Bu hak devredilemez ve mirasçılara geçmez. Tamamen kişiye bağlıdır.

İntifa hakkıyla karşılaştırma

İntifa hakkı hem kullanma hem gelir alma imkânı verir. Sükna hakkı ise yalnızca oturmayı kapsar. Bu yüzden sükna hakkı sahibi evi kiraya veremez.

Özellik İntifa hakkı Sükna hakkı
Oturma Var Var
Kiraya verme Var Yok
Başkasına kullandırma Mümkün Mümkün değil

Hangi durumlarda tercih edilir?

Sükna hakkı daha çok aile içinde kullanılır. Örneğin bir baba, evini oğluna devrederken kendisinin ve eşinin hayatları boyunca o evde oturmasını güvenceye almak isteyebilir. Kira geliri beklentisi yoksa sükna hakkı bu amaca yeter.

Hakkın kapsamı sözleşmede açıkça yazılmalıdır: tüm daire mi, yalnızca bir oda mı, bahçe dahil mi gibi. Kuruluş tapu müdürlüğünde yapılır ve kayıtta görünür. Alıcı olarak bir evde sükna hakkı görürseniz, hak sahibi yaşadıkça o evde oturamayacağınızı hesaba katın.

Sıkça Sorulan Sorular

Sükna hakkı olan kişi evi kiraya verebilir mi?

Hayır. Sükna hakkı yalnızca oturma hakkı verir ve kişiye sıkı sıkıya bağlıdır. Evi kiraya verip gelir elde etmek isteniyorsa intifa hakkı daha uygun bir araçtır.

Sükna hakkı ne zaman sona erer?

Kural olarak hak sahibinin ölümüyle ya da sözleşmede belirlenen sürenin dolmasıyla sona erer. Hak sahibinin vazgeçmesi ve terkin işlemiyle de sona erdirilebilir.

İlgili terimler

İntifa Hakkı(Usufruct)İntifa hakkı, başkasına ait bir mal üzerinde tam yararlanma, yani onu kullanma ve gelirini alma hakkıdır. Taşınmazlarda tapuya tescil edilerek kurulur, mülkiyet ise malikte kalır.İrtifak Hakkı(Easement)İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde başka bir kişiye ya da başka bir taşınmaza sınırlı yararlanma imkânı veren ayni haktır. Geçit, intifa, sükna ve üst hakkı bunun türleridir.Tapu Şerhi(Title Deed Annotation)Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve kira, satış vaadi, önalım gibi kişisel hakları ya da tasarruf kısıtlamalarını herkese karşı ileri sürülebilir kılan nottur.Tapu Tescili(Title Registration)Tapu tescili, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet ya da başka bir ayni hakkın tapu siciline resmî olarak kaydedilmesidir. Satış gibi işlemlerde mülkiyet ancak tescille geçer.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.İmarlı Arsa(Zoned Land)İmarlı arsa, onaylı bir uygulama imar planı içinde kalan ve plana göre üzerine yapı yapılabilecek arsadır. Kullanım amacı ve yapılaşma koşulları imar durumunda yazılıdır.