Üst Hakkı Nedir?

Üst hakkı nedir?

Üst hakkı, başkasının arazisinin üstünde ya da altında yapı yapma veya var olan yapıyı muhafaza etme hakkıdır. Türk Medeni Kanunu'nda irtifak hakları arasında düzenlenir ve tapuya tescil edilir. Arazi malikte kalırken yapı, hak sahibinin mülkü sayılır.

Bu, normal kuraldan önemli bir istisnadır. Normalde arazinin üzerindeki yapı arazinin malikine aittir.

Nerede kullanılır?

Üst hakkı en çok kamu arazileri üzerinde yatırımlarda kullanılır. Örneğin bir belediye, arazisini satmadan bir şirkete otopark ya da alışveriş merkezi yapması için belirli bir süre üst hakkı verebilir. Şirket yapıyı işletir ve karşılığında düzenli bedel öder.

Bağımsız ve sürekli üst hakkı ise tapuda ayrı bir sayfaya kaydedilebilir. Bu sayede hak sahibi yapıyı satabilir, ipotek ettirebilir ya da kat mülkiyeti kurulabilir. Kanunda bu hakkın kurulabileceği en kısa ve en uzun süre için sınırlar vardır.

Süre bitince ne olur?

Süre dolduğunda yapı arazi malikine geçer. Malik, yapı için hak sahibine uygun bir bedel öder; bu bedelin ölçüsü sözleşmede belirlenebilir.

Üst hakkı üzerine kurulu bir konut ya da işyeri alıyorsanız, hakkın kalan süresini mutlaka öğrenin. Süre kısaldıkça bankaların kredi vermesi zorlaşabilir ve yapının ikinci el değeri düşebilir. Bu sebeple sözleşmedeki uzatma ve bedel hükümlerini önceden okuyun.