Yönetim Planı Nedir?

Yönetim planı nedir?

Yönetim planı, bir apartmanın ya da sitenin anayasası gibi çalışan yazılı sözleşmedir. Binanın nasıl yönetileceğini, yöneticinin nasıl seçileceğini ve giderlerin nasıl paylaşılacağını belirler. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tüm kat maliklerini ve onların yerine geçenleri bağlar.

İçinde neler olur?

Planda genellikle yönetici ve denetçinin seçimi, kat malikleri kurulunun toplanma zamanı ve gider paylaşımı yer alır. Bahçe, otopark ve çatı gibi ortak alanların kullanım kuralları da yazılır. Evcil hayvan, bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılması ya da kısa süreli kiralama gibi konularda da hüküm bulunabilir.

Gider paylaşımı sık tartışılan konudur. Plan aksini söylemiyorsa bazı giderler arsa payına, bazıları eşit olarak paylaştırılır. Plan bu konuda özel bir kural koyabilir.

Nasıl değiştirilir?

Yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Değişiklik karar defterine yazılır ve tapuya bildirilir. Bu yüksek çoğunluk, tek bir grubun planı kendi lehine değiştirmesini zorlaştırır.

Ev alırken neden önemli?

Örneğin evcil hayvanınızla taşınmayı planladığınız bir sitede yönetim planı bunu kısıtlıyor olabilir. Ya da alt kattaki dükkânın işyeri kullanımına izin verilmemiş olabilir. Satın almadan önce planın bir örneğini yöneticiden ya da tapu müdürlüğünden isteyip okuyun.