Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi Nedir?

Belirsiz süreli kira sözleşmesi nedir?

Belirsiz süreli kira sözleşmesi, sona ereceği tarih belirtilmeyen kira sözleşmesidir. Sözlü kiralamalar, "süresiz" yazılan sözleşmeler ve belirli süreli sözleşmenin bitiminden sonra fiilen devam eden ilişkiler bu kapsama girebilir. Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı iş yeri kiraları için özel kurallar koyar.

Kiracı nasıl fesheder?

Kiracı, belirsiz süreli sözleşmeyi yasal fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyarak her zaman feshedebilir. Konut kiralarında genel kural, altı aylık kira döneminin sonu için en az üç ay önceden yazılı bildirim yapılmasıdır. Yerel âdet ya da sözleşme farklı dönem öngörebilir.

Ev sahibinin fesih hakkı

Kiraya veren, sırf sözleşme belirsiz süreli diye kiracıyı çıkaramaz. Kanun, kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra kiraya verene, genel fesih bildirimi kurallarına uyarak sebep göstermeden fesih imkânı tanır. Bundan önce ise ihtiyaç, yeniden inşa ya da iki haklı ihtar gibi kanunda sayılan sebeplere dayanması gerekir.

Varsayımsal bir örnek: 2018 başında sözlü olarak kiraya verilen bir dairede ev sahibi, sebep göstermeden fesih için on yılın dolmasını beklemek zorundadır. Daha önce tahliye isterse kanuni bir sebebi ispatlamalıdır.

Nelere dikkat etmeli?

Sözlü kira da geçerlidir ama ispatı zordur. Kira ödemelerini banka üzerinden yapın ve açıklamaya dönemi yazın. Fesih bildirimini noter ya da iadeli taahhütlü posta gibi ispatı kolay bir yolla gönderin. Belirli süreli sözleşmeyle farkları için belirli süreli kira sözleşmesi, on yıl kuralı için on yıllık uzama süresi maddelerine bakın.