İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Kira Sözleşmesinin Feshi Nedir?

İngilizce: Termination of Lease Agreement

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Kira Sözleşmesinin Feshi Nedir? Kısaca

Kira sözleşmesinin feshi, kiracı ya da kiraya verenin tek taraflı bildirimiyle kira ilişkisinin sona erdirilmesidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi yazılı olmalıdır; kiraya verenin fesih hakkı kanunla sınırlandırılmıştır.

Kira Sözleşmesinin Feshi nedir?
İçindekiler
  1. Kira sözleşmesinin feshi nedir?
  2. Kiracı nasıl fesheder?
  3. Kiraya veren hangi durumlarda fesheder?

Kira sözleşmesinin feshi nedir?

Kira sözleşmesinin feshi, taraflardan birinin bildirimiyle kira ilişkisini sona erdirmesidir. Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin yazılı yapılmasını şart koşar. Sözlü olarak yapılan "çıkıyorum" ya da "evi boşalt" bildirimi hukuken yeterli sayılmaz.

Fesih, karşılıklı anlaşmayla sona erdirmekten farklıdır. Taraflar her zaman anlaşarak sözleşmeyi bitirebilir; fesih ise tek taraflı bir iradedir.

Kiracı nasıl fesheder?

Belirli süreli sözleşmede kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Bu nedenle çıkmak isteyen kiracının bildirimi zamanında ve yazılı yapması gerekir. Belirsiz süreli sözleşmede ise kiracı, kanundaki fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyarak her zaman fesih hakkını kullanabilir.

Örneğin 1 Eylül'de biten bir yıllık sözleşmede kiracı, en geç 17 Ağustos'a kadar yazılı bildirim yaparsa sözleşme süre sonunda sona erer.

Kiraya veren hangi durumlarda fesheder?

Kiraya verenin fesih hakkı sınırlıdır. Kira bedelinin ödenmemesi, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar, kiraya verenin ya da yakınlarının konut ihtiyacı, esaslı onarım ve on yıllık uzama süresi sonunda yapılan bildirim başlıca sebeplerdir. Bazı sebeplerde dava açılması ve kanundaki sürelere uyulması gerekir.

Fesih bildirimi yapmadan önce sözleşmenizin süresini ve başlangıç tarihini kontrol edin. Bildirimi noter ihtarnamesi ya da iadeli taahhütlü mektupla göndermek ispatı kolaylaştırır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı kira sözleşmesini süresinden önce feshederse ne olur?

Kiracı, sözleşme süresi dolmadan çıkarsa kiralananı benzer koşullarla kiralayabilecek birini bulmadıkça, makul bir süre için kira bedelinden sorumlu kalabilir. Sorumluluğun kapsamı somut olaya göre değişir.

Ev sahibi kira sözleşmesini istediği zaman feshedebilir mi?

Hayır, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren yalnızca kanunda sayılan sebeplerle ya da on yıllık uzama süresinin dolması gibi belirli şartlarla sözleşmeyi sona erdirebilir.

İlgili terimler

Tahliye İhtarnamesi(Eviction Notice)Tahliye ihtarnamesi, kiraya verenin kiracıya noter aracılığıyla gönderdiği ve kira borcunun ödenmesini ya da kiralananın boşaltılmasını yazılı olarak istediği resmî bildirimdir. Tek başına tahliye sağlamaz; dava ya da icra takibinin ön adımıdır.On Yıllık Uzama Süresi(Ten-year Extension Period)On yıllık uzama süresi, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin bitiminden sonra kendiliğinden uzadığı on yıllık dönemdir. Bu süre dolduktan sonra kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimle sebep göstermeden sözleşmeyi feshedebilir.Belirli Süreli Kira Sözleşmesi(Fixed Term Lease)Belirli süreli kira sözleşmesi, başlangıç ve bitiş tarihi açıkça kararlaştırılmış kira sözleşmesidir. Konut kiralarında süre dolduğunda kiracı bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye(Eviction for Owner's Need)İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, çocukları, anne babası ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma zorunluluğu varsa kiracıyı dava yoluyla çıkarabilmesidir.Fesih(Termination)Fesih, sürekli bir sözleşmeyi taraflardan birinin tek taraflı irade beyanıyla ileriye etkili olarak sona erdirmesidir. Fesih bildirimi karşı tarafa ulaştığında sonuç doğurur ve geçmişte yapılmış edimleri ortadan kaldırmaz.Kiracı(Tenant)Kiracı, kira sözleşmesiyle bir evi, işyerini ya da eşyayı belirli bir bedel karşılığında kullanma hakkı elde eden kişidir. Mülkün sahibi değildir; kullanım hakkı karşılığında kira öder ve özenle kullanmakla yükümlüdür.İki Haklı İhtar(Two Justified Notices)İki haklı ihtar, kiracının bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kiraya verenin haklı olarak iki yazılı ihtar göndermek zorunda kalmasıdır. Bu durum Türk Borçlar Kanunu'na göre tahliye sebebidir.