Emlak & Gayrimenkul

1+1 Daire Nedir?

İngilizce: One-bedroom Apartment

Yayın: 18 Ekim 2026 · Son güncelleme: 18 Ekim 2026

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

1+1 Daire Nedir? Kısaca

1+1 daire, bir yatak odası ve bir salondan oluşan, mutfak ve banyosu ayrıca bulunan konut tipidir. Türkiye'de oda sayısı "oda + salon" şeklinde yazılır; 1+1 en küçük standart daire tiplerinden biridir.

1+1 Daire nedir?

İçindekiler

1+1 daire nedir?
Kaç metrekare olur?
Kimler için uygun?

1+1 daire nedir?

1+1 daire, bir yatak odası ve bir salondan oluşan konuttur. Mutfak, banyo, antre ve balkon bu sayıya dahil edilmez. Türkiye'de ilanlarda kullanılan "oda + salon" gösteriminde ilk rakam oda sayısını, ikinci rakam salon sayısını anlatır.

Bu sistemde 2+1 iki oda ve bir salon, 3+1 üç oda ve bir salon anlamına gelir. 1+1 ise tek kişilik ya da çift olarak yaşayanlar için tasarlanmış küçük bir daire tipidir.

Kaç metrekare olur?

Belirli bir yasal ölçü yoktur; metrekare projeye göre değişir. Piyasada 1+1 daireler çoğunlukla 45 ile 75 metrekare arasında görülür. İlanlarda yazan rakamın brüt mü net mi olduğunu mutlaka sorun.

Varsayımsal bir örnekle, ilanda 65 metrekare yazan bir dairenin net kullanım alanı 50 metrekare civarında çıkabilir. Fark, duvar kalınlıkları ve ortak alan paylarından kaynaklanır.

Kimler için uygun?

Öğrenciler, yalnız yaşayan çalışanlar ve yeni evli çiftler 1+1 daireleri tercih eder. Daha düşük aidat, ısınma ve temizlik gideri bu tipin avantajlarıdır. Buna karşılık evden çalışanlar ya da misafir ağırlayanlar için alan kısa sürede dar gelebilir.

Satın alırken veya kiralarken yatak odasının penceresinin, yatak ve dolap yerleşimine uygun olup olmadığını yerinde ölçün. Bölgedeki benzer dairelerin kira ve satış fiyatlarını karşılaştırmak, doğru fiyatı görmenizi sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

1+1 daire ile stüdyo daire arasındaki fark nedir?

1+1 dairede yatak odası salondan ayrı bir odadır. Stüdyo dairede ise yatma, oturma ve çoğunlukla mutfak alanı tek bir açık mekânda birleşir.

1+1 daireler yatırım için uygun mu?

Küçük daireler genellikle kiralanması kolay bir segmenttir ama bu bölgeye, ulaşıma ve arza bağlıdır. Satın almadan önce bölgedeki kira bedellerini ve boş kalma süresini araştırın; getiri garantisi yoktur.

İlgili terimler

Apart Daire(Apart Flat)Apart daire, genellikle eşyalı olarak kiralanan, tek kişilik ya da küçük aileler için tasarlanmış küçük konut birimidir. Çoğunlukla stüdyo ya da 1+1 düzendedir; üniversite çevrelerinde ve şehir merkezlerinde yaygındır.Net Metrekare(Net Square Meters)Net metrekare, bir dairenin duvarlar hariç tutularak ölçülen ve içinde fiilen kullanılabilen alanıdır. Odaların, mutfağın, banyonun ve koridorun taban alanlarının toplamı olarak düşünülebilir.Brüt Metrekare(Gross Square Meters)Brüt metrekare, bir dairenin iç duvarları, dış duvarları ve çoğu zaman ortak alanlardan düşen payı da içeren toplam alanıdır. Net metrekareden her zaman daha büyüktür.Kira Çarpanı(Gross Rent Multiplier)Kira çarpanı, bir taşınmazın satış fiyatının yıllık brüt kira gelirine oranıdır. Mülkün kira geliriyle kendini yaklaşık kaç yılda ödeyeceğini gösteren basit bir karşılaştırma ölçüsüdür.Ortak Alan(Common Area)Ortak alan, bir apartman ya da sitede bütün kat maliklerinin arsa payları oranında ortak olduğu merdiven, çatı, sığınak, bahçe gibi yerlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak yerler olarak geçer.Aidat(Maintenance Fee)Aidat, bir apartman, site ya da derneğin ortak giderlerini karşılamak için üyelerden düzenli olarak toplanan paradır. Konutlarda kapıcı, temizlik, elektrik, asansör bakımı gibi ortak harcamaları karşılar.Karşılık(Provision)Karşılık, muhasebede gerçekleşmesi muhtemel ama tutarı veya zamanı kesin olmayan bir yükümlülük ya da varlık değer kaybı için önceden ayrılan ve dönemin giderine yansıtılan tahmini tutardır.