İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Kira Çarpanı Nedir?

İngilizce: Gross Rent Multiplier

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Kira Çarpanı Nedir? Kısaca

Kira çarpanı, bir taşınmazın satış fiyatının yıllık brüt kira gelirine oranıdır. Mülkün kira geliriyle kendini yaklaşık kaç yılda ödeyeceğini gösteren basit bir karşılaştırma ölçüsüdür.

Kira Çarpanı nedir?
İçindekiler
  1. Kira çarpanı nedir?
  2. Nasıl hesaplanır?
  3. Sınırları nelerdir?

Kira çarpanı nedir?

Kira çarpanı, bir mülkün fiyatının yıllık kira gelirinin kaç katı olduğunu gösterir. Türkiye'de sık sorulan "bu ev kendini kaç yılda öder?" sorusunun cevabı bu ölçüdür. Halk arasında "amortisman süresi" olarak da anılır.

İngilizcede gross rent multiplier denir ve uluslararası değerleme kaynaklarında da aynı mantıkla, fiyatın yıllık brüt kiraya oranı olarak tarif edilir. Hesapta giderler düşülmez, bu yüzden kaba bir ölçüdür.

Nasıl hesaplanır?

Kira çarpanı = Satış fiyatı / Yıllık brüt kira geliri

Örneğin 4.800.000 TL'ye satılan bir daire ayda varsayımsal olarak 20.000 TL kiraya veriliyor olsun. Yıllık kira 240.000 TL eder. Kira çarpanı 4.800.000 / 240.000 = 20 olur. Yani kira hiç değişmeseydi ev kendini yaklaşık 20 yılda öderdi.

Bazı kişiler fiyatı aylık kiraya böler ve sonucu ay olarak söyler. Aynı örnekte bu 240 ay eder. Birimi baştan netleştirmek karışıklığı önler.

Sınırları nelerdir?

Kira çarpanı hızlı bir eleme aracıdır, tek başına karar aracı değildir. Aidat, vergi, bakım ve boş kalınan aylar hesaba girmez. Kiranın yıllar içinde nasıl değişeceği de hesaba katılmaz.

İki daireyi karşılaştırırken çarpanı bir başlangıç noktası olarak kullanın. Ardından giderleri düşerek net getiriyi ve kapitalizasyon oranını hesaplayın. Bölgedeki kira talebini ve binanın durumunu da yerinde görmeden karar vermeyin. Bu hesaplar yatırım tavsiyesi değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira çarpanı düşükse ne anlama gelir?

Fiyat, kira gelirine göre daha uygun demektir. Ancak düşük çarpan bazen bölgedeki fiyat artış beklentisinin zayıf olduğunu ya da mülkün bir sorunu bulunduğunu da gösterebilir.

Kira çarpanı aylık kirayla da hesaplanır mı?

Uygulamada bazen fiyat aylık kiraya bölünür ve sonuç "ay" olarak ifade edilir. Karşılaştırma yaparken herkesin aynı birimi kullandığından emin olun.

İlgili terimler

Kira Getirisi(Rental Yield)Kira getirisi, bir gayrimenkulden elde edilen yıllık kira gelirinin o gayrimenkulün değerine oranıdır. Brüt getiri yalnızca kirayı dikkate alırken net getiri vergi, bakım, boş kalma gibi giderler düşüldükten sonra hesaplanır.Kapitalizasyon Oranı(Capitalization Rate)Kapitalizasyon oranı, bir gelir getiren taşınmazın yıllık net gelirinin piyasa değerine oranıdır. İngilizcede cap rate denir ve mülkün getirisini, değerini ve riskini karşılaştırmak için kullanılır.Gayrimenkul Yatırımı(Real Estate Investment)Gayrimenkul yatırımı, konut, işyeri, arsa gibi taşınmazlara ya da bunlara dayalı finansal araçlara kira geliri veya değer artışı beklentisiyle para yatırmaktır. Getiri garantisi yoktur; likidite ve maliyet riskleri yüksektir.Metrekare Fiyatı(Price per Square Meter)Metrekare fiyatı, bir taşınmazın toplam fiyatının alanına bölünmesiyle bulunan birim fiyattır. Farklı büyüklükteki ev, arsa ve işyerlerinin fiyatlarını karşılaştırmak için kullanılır.Amortisman(Depreciation)Amortisman, bina, makine, taşıt gibi uzun süre kullanılan varlıkların zamanla yıpranması ve değer kaybetmesi nedeniyle maliyetlerinin faydalı ömürleri boyunca gidere dağıtılmasıdır.Satış Fiyatı(Selling Price)Satış fiyatı, bir ürün ya da hizmetin müşteriye sunulduğu bedeldir. Genellikle maliyet fiyatının üzerine kâr payı eklenerek belirlenir; ancak rakip fiyatları, talep ve müşterinin algıladığı değer de fiyat kararında rol oynar.Aidat(Maintenance Fee)Aidat, bir apartman, site ya da derneğin ortak giderlerini karşılamak için üyelerden düzenli olarak toplanan paradır. Konutlarda kapıcı, temizlik, elektrik, asansör bakımı gibi ortak harcamaları karşılar.