Site Yönetimi Nedir?
İngilizce: Residential Complex Management
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Site Yönetimi Nedir? Kısaca
Site yönetimi, birden fazla blok ya da yapıdan oluşan konut sitelerinde ortak alanların bakımını, güvenliğini, giderlerin toplanmasını ve kat malikleri kurulu kararlarının uygulanmasını üstlenen yönetim yapısıdır.
Site yönetimi nedir?
Site yönetimi, birden fazla bloktan ya da müstakil evden oluşan bir sitenin günlük işlerini yürüten yapıdır. Güvenlik, temizlik, bahçe bakımı, havuz ve otopark gibi ortak alanların işletilmesi bu yönetimin işidir. Aidatların toplanması ve harcanması da yönetimin sorumluluğundadır.
Yapı nasıl kurulur?
Kat Mülkiyeti Kanunu, siteler için toplu yapı modelini öngörür. Her blok kendi kat malikleri kuruluyla blok işlerini yönetir. Site geneli için bloklardan seçilen temsilcilerden oluşan bir temsilciler kurulu ve bu kurulun seçtiği bir site yöneticisi bulunur.
Yönetici, kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da profesyonel bir yönetim şirketi de olabilir. Yönetimin hesaplarını denetlemek için ayrıca denetçi seçilir.
Ne iş yapar?
Yönetim yıllık bütçe olan işletme projesini hazırlar ve onaya sunar. Onaylanan projeye göre aidatları toplar, personel ve hizmet sözleşmelerini yönetir. Ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatmak da yöneticinin görevidir.
Örneğin 300 daireli bir sitede güvenlik, havuz bakımı ve peyzaj hizmeti ayrı firmalardan alınıyor olabilir. Yönetim bu sözleşmeleri yapar, faturaları öder ve yıl sonunda kurula hesap verir.
Nelere dikkat etmeli?
Site içinde ev alacaksanız son işletme projesini, aidat tutarını ve birikmiş borç olup olmadığını önceden öğrenin. Yönetim planındaki temsilci seçimi kurallarını okuyun. Hesaplarla ilgili sorunuz varsa denetçi raporunu ve harcama belgelerini isteme hakkınız olduğunu bilin.
Sıkça Sorulan Sorular
Site yönetimi profesyonel bir şirkete verilebilir mi?
Evet. Yöneticilik görevi kat maliklerinden birine verilebileceği gibi dışarıdan bir kişiye ya da profesyonel yönetim şirketine de verilebilir. Bu kararı kurul alır.
Site yönetimine aidat ödemeyen kişiye ne yapılır?
Yönetici, ödenmeyen aidat için icra takibi başlatabilir ve gecikme tazminatı isteyebilir. Kesinleşmiş işletme projesi, bu takipte önemli bir belgedir.