İşletme Projesi Nedir?

İşletme projesi nedir?

İşletme projesi, bir apartmanın ya da sitenin bir yıllık gider bütçesidir. Yönetici, önümüzdeki yıl yapılacak harcamaları tahmin eder ve her kat malikinin payına düşen tutarı hesaplar. Aidat tutarı bu projeden çıkar.

İçinde neler olur?

Projede kapıcı ya da güvenlik maaşı, temizlik, asansör bakımı, ortak elektrik ve su, sigorta ve küçük onarımlar gibi kalemler yer alır. Beklenmedik harcamalar için bir yedek akçe de eklenebilir. Her kat malikinin payı, yönetim planındaki paylaşım kuralına göre hesaplanır.

Nasıl kesinleşir?

Yönetici projeyi hazırlar ve kat malikleri kurulunda görüşülür. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri, projenin kendilerine tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz etmezse proje kesinleşir. Kesinleşen proje, ödenmeyen aidatlar için icra takibinde güçlü bir belge niteliği taşır.

Örnek

Örneğin 20 daireli bir apartmanın yıllık giderleri 1.200.000 TL olarak tahmin edilsin. Giderler eşit paylaştırılıyorsa her dairenin yıllık payı 60.000 TL, aylık aidatı 5.000 TL olur. Paylaşım arsa payına göre yapılıyorsa büyük dairelerin payı daha yüksek çıkar.

Nelere dikkat etmeli?

Projedeki kalemleri geçen yılın gerçekleşen harcamalarıyla karşılaştırın. Anlamadığınız bir kalem varsa yedi günlük süre dolmadan yazılı olarak sorun ya da itiraz edin. Ev alırken de son işletme projesini isteyerek aylık gerçek maliyetinizi önceden hesaplayın.