Yabancıya Konut Satışı Nedir?
İngilizce: Property Sales to Foreigners
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Yabancıya Konut Satışı Nedir? Kısaca
Yabancıya konut satışı, Türkiye'deki bir konutun yabancı uyruklu gerçek ya da tüzel kişiye tapuda devredilmesidir. Tapu Kanunu'ndaki şartlara, alan sınırlarına ve askeri yasak bölge kurallarına tabidir.
Yabancıya konut satışı nedir?
Yabancıya konut satışı, Türkiye'deki bir dairenin ya da evin yabancı uyruklu bir kişiye ya da şirkete devredilmesidir. İşlem yine tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılır. Farkı, alıcının yabancı olması nedeniyle kanundaki ek şartların devreye girmesidir.
Hangi şartlar aranır?
Dayanak, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesidir. Taşınmaz edinebilecek yabancıların vatandaşı olduğu ülkeler Cumhurbaşkanınca belirlenir. Bir yabancının ülke genelinde ve bir ilçede edinebileceği toplam alan da kanunla sınırlandırılmıştır.
Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri içindeki taşınmazlar yabancılara satılamaz. Bu nedenle bazı başvurularda ilgili askeri birimin görüşü alınır ve süreç uzayabilir. Güncel sınırları ve belge listesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasından kontrol edin.
Örnek süreç
Örneğin Antalya'da daire almak isteyen bir yabancı, önce satıcıyla fiyatta anlaşır ve tapu randevusu alır. Tapu müdürlüğü alıcının uyruğunu, taşınmazın yasak bölgede olup olmadığını ve diğer şartları kontrol eder. Pasaport tercümesi ve gerekirse yeminli tercüman işlemin günü hazır bulundurulur.
Nelere dikkat etmeli?
Satıcıysanız alıcının şartları taşıdığını işlem öncesinde netleştirin, aksi hâlde randevu boşa gidebilir. Alıcıysanız aracı firmanın verdiği bilgiyi tapu kaydıyla karşılaştırın ve ödemeyi belgelendirin. Satış yatırım yoluyla vatandaşlık amacı taşıyorsa ayrıca o sürecin kendi şartları uygulanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Her ülkenin vatandaşı Türkiye'de konut alabilir mi?
Hayır. Tapu Kanunu'na göre taşınmaz edinebilecek yabancıların vatandaşı olduğu ülkeler Cumhurbaşkanınca belirlenir. Ülkenizin listede olup olmadığını tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Yabancıya satışta ek belge istenir mi?
Evet. Yabancı alıcıdan pasaport ve tercüme işlemleri gibi ek belgeler istenir ve süreç Türk vatandaşına satıştan biraz daha uzun sürebilir. Güncel belge listesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yabancılara yönelik rehberinden kontrol edin.