Tahliye İhtarnamesi Nedir?
İngilizce: Eviction Notice
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Tahliye İhtarnamesi Nedir? Kısaca
Tahliye ihtarnamesi, kiraya verenin kiracıya noter aracılığıyla gönderdiği ve kira borcunun ödenmesini ya da kiralananın boşaltılmasını yazılı olarak istediği resmî bildirimdir. Tek başına tahliye sağlamaz; dava ya da icra takibinin ön adımıdır.
Tahliye ihtarnamesi nedir?
Tahliye ihtarnamesi, kiraya verenin kiracıya yazılı ve resmî olarak gönderdiği, kira borcunun ödenmesini ya da belirli bir sebeple kiralananın boşaltılmasını isteyen bildirimdir. Genellikle noter aracılığıyla gönderilir. Böylece hem içeriği hem de tebliğ tarihi ispatlanabilir hâle gelir.
İhtarname bir mahkeme kararı değildir. Kiracı talebe uymazsa kiraya veren dava açar ya da icra takibine geçer.
Hangi durumlarda gönderilir?
En yaygın sebep, ödenmeyen kira bedelidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiraya veren, kiracıya yazılı süre vererek borcu ödemezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Bu süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür.
Bir başka sebep iki haklı ihtardır. Kiracı aynı kira yılı içinde iki kez yazılı olarak haklı biçimde ihtar edilirse kiraya veren, kanunda öngörülen süre içinde tahliye davası açabilir.
Nasıl hazırlanmalı?
İhtarnamede kiralananın adresi, sözleşme tarihi, ödenmeyen dönemler ve tutarlar açıkça yazılmalıdır. Verilen süre ve süre sonunda yapılacak işlem de net olmalıdır. Örneğin "Mart ve Nisan aylarına ait toplam 30.000 TL kira bedelinin tebliğden itibaren 30 gün içinde ödenmesi" gibi somut bir ifade, ileride tartışmayı azaltır.
Yanlış hesaplanan bir süre ya da eksik bilgi, sonradan açılacak davayı zayıflatabilir. Gönderim öncesi metni bir avukata kontrol ettirin ve noter tebliğ belgesini dosyanızda saklayın.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye ihtarnamesi gelen kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Hayır, ihtarname tek başına kiracıyı çıkarmaz. Kiraya verenin tahliye için mahkeme ya da icra yoluyla bir karar alması gerekir; kiracı ihtarnamedeki talebe süresi içinde uyarsa süreç çoğu zaman burada biter.
Tahliye ihtarnamesi kaç gün süre içermeli?
Kira borcuna dayanan ihtarda konut ve çatılı işyeri kiraları için kanunda en az otuz günlük süre öngörülür. Diğer tahliye sebeplerinde süreler farklı olduğu için ihtarı hazırlamadan önce bir avukata danışın.