Kira Borcu İcra Takibi Nedir?
İngilizce: Rent Debt Enforcement Proceeding
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kira Borcu İcra Takibi Nedir? Kısaca
Kira borcu icra takibi, ödenmeyen kira bedellerinin icra dairesi aracılığıyla tahsil edilmesi için başlatılan takiptir. Kiraya veren isterse takibi tahliye talepli başlatabilir; kiracı ödeme emrine rağmen süresinde ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenebilir.
Kira borcu icra takibi nedir?
Kira borcu icra takibi, kiracının ödemediği kira bedellerini tahsil etmek için kiraya verenin icra dairesine başvurmasıdır. Takip ilamsız icra yoluyla, yani önce mahkeme kararı almadan başlatılır. İcra İflas Kanunu, kira alacakları için özel bir tahliye talepli takip yolu da düzenler.
Kiraya veren yalnız alacağını tahsil etmek istiyorsa genel haciz yoluyla takip yapabilir. Kiracının evden çıkarılmasını da istiyorsa tahliye talepli takip seçilir.
Takip nasıl işler?
İcra dairesi kiracıya ödeme emri gönderir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya borcu ödemesi için otuz günlük süre verilir; itiraz süresi bundan daha kısadır. Kiracı süresinde ne ödeme yapar ne de itiraz ederse kiraya veren icra mahkemesinden tahliye kararı isteyebilir.
Varsayımsal bir örnekle, iki aylık kirayı ödemeyen bir kiracıya tahliye talepli ödeme emri gönderilirse, kiracı otuz gün içinde borcu öderse tahliye talebi sonuçsuz kalır. Ödemezse süreç tahliyeye doğru ilerler.
Nelere dikkat etmeli?
Kiraya veren, takip talebinde sözleşmeyi, ödenmeyen dönemleri ve tutarları açıkça göstermelidir. Kira bedeli banka üzerinden alınıyorsa dekontlar ispatı kolaylaştırır. Kefil varsa takip, kefili de kapsayacak şekilde başlatılabilir.
Kiracıysanız ödeme emrindeki süreleri tebliğ tarihinden itibaren hesaplayın ve son güne bırakmayın. Borcu ödeyemeyecekseniz itiraz sebeplerinizi ve seçeneklerinizi vakit kaybetmeden bir avukatla değerlendirin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira borcu icra takibine kiracı itiraz edebilir mi?
Evet, kiracı ödeme emrinin tebliğinden itibaren kanundaki süre içinde icra dairesine itiraz edebilir. İtiraz takibi durdurur; kiraya veren itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir.
Kira borcu icra takibi için arabulucuya gitmek gerekir mi?
İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin takipler dava şartı arabuluculuk kapsamı dışında tutulmuştur. Ancak takip yerine dava yoluna gidilecekse arabuluculuk şartını bir avukatla kontrol edin.