İki Haklı İhtar Nedir?
İngilizce: Two Justified Notices
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
İki Haklı İhtar Nedir? Kısaca
İki haklı ihtar, kiracının bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kiraya verenin haklı olarak iki yazılı ihtar göndermek zorunda kalmasıdır. Bu durum Türk Borçlar Kanunu'na göre tahliye sebebidir.
İki haklı ihtar nedir?
İki haklı ihtar, kiracının aynı kira yılı içinde iki ayrı ayın kirasını zamanında ödemediği için kiraya verenin iki kez yazılı uyarı göndermesidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre bu durum bir tahliye sebebidir. Kiracı borcunu sonradan ödese bile sonuç değişmez.
Nasıl işler?
İhtarların "haklı" olması için kiranın ihtar gönderildiği anda gerçekten vadesi geçmiş olmalıdır. İki ihtar farklı aylara ait gecikmeler için gönderilmelidir. Aynı ayın kirası için iki kez ihtar göndermek yeterli değildir.
Kiraya veren, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır. Kira süresi bir yıldan kısa ise bu bir aylık süre kira süresinin bitiminden başlar. Süre kaçarsa o yılın ihtarları tahliye için kullanılamaz.
Örnek
Örneğin kira yılı ocakta başlayan bir sözleşmede kiracı mart ve eylül kiralarını geç ödemiş olsun. Ev sahibi her iki gecikmede de noter aracılığıyla ihtarname göndermişse iki haklı ihtar oluşur. Kira yılı aralık sonunda biter ve ev sahibi ocak ayı içinde tahliye davası açabilir.
Nelere dikkat etmeli?
Kiracıysanız ödeme gününü sözleşmeden kontrol edin ve ödemeyi gününde, açıklamalı banka havalesiyle yapın. Kiraya verenseniz ihtarın tebliğ tarihini ve kiranın gecikmiş olduğunu belgeleyin. Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerektiğini de takviminize ekleyin.
Sıkça Sorulan Sorular
İhtarname noterden mi gönderilmeli?
Kanun yazılı ihtar arar ve uygulamada ispat kolaylığı için çoğunlukla noter ihtarnamesi kullanılır. İhtarın kiracıya tebliğ edildiğinin belgelenmesi önemlidir.
Kiracı ihtardan sonra kirayı öderse ihtar yine sayılır mı?
Evet. Kira bedeli ödeme gününde ödenmediği için gönderilen ihtar, kiracı sonradan ödese bile haklı ihtar sayılır. Önemli olan ihtarın gönderildiği anda kiranın gerçekten gecikmiş olmasıdır.