Sıfır Konut Ne Demek?
İngilizce: New Home
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Sıfır Konut Ne Demek? Kısaca
Sıfır konut, inşaatı yeni tamamlanmış ve daha önce hiç kimse tarafından oturulmamış evdir. Genellikle doğrudan müteahhitten ya da proje sahibinden satın alınır.
Sıfır konut ne demek?
Sıfır konut, yeni yapılmış ve daha önce kimsenin oturmadığı evdir. Satıcı genellikle müteahhit ya da inşaat şirketidir. İlanlarda "sıfır daire", "yeni bina" ya da "ilk kullanıcı" gibi ifadelerle geçer.
Karşıtı ikinci el konut olarak bilinir. İkisi arasında fiyat, vergi ve risk açısından önemli farklar vardır.
Avantajları ve dezavantajları
Sıfır konutta bina yeni yönetmeliklere göre yapılmıştır. Tadilat ihtiyacı yoktur ve genellikle otopark, asansör, site imkânları gibi olanaklar daha günceldir. Bina yaşı sıfır olduğu için değerleme raporunda da avantaj sağlar.
Öte yandan fiyatlar çoğu zaman bölgedeki ikinci el evlerden yüksektir. Müteahhitten alımlarda satış KDV'ye tabidir. Yeni bir bölgede çevre düzenlemesi, ulaşım ve komşuluk ilişkileri henüz oturmamış olabilir.
Alım öncesi kontrol listesi
- Yapı kullanma izni yani iskân alınmış mı?
- Tapu kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı?
- Fiyat KDV dahil mi?
- Müteahhidin önceki projeleri nasıl?
Örneğin iki daire aynı fiyatta olsun. Biri iskânlı ve kat mülkiyetli, diğeri iskânsız. İlk bakışta aynı görünen bu iki seçenek kredi, sigorta ve ileride satış açısından çok farklı sonuçlar doğurur.
Teslim günü daireyi bir kontrol listesiyle gezin ve eksikleri tutanağa geçirin. Güncel KDV oranlarını GİB'in sayfasından kontrol edin.
Sıkça Sorulan Sorular
Sıfır konut alırken KDV ödenir mi?
Müteahhit ya da şirketten alınan konut satışları kural olarak KDV'ye tabidir. Oran konutun niteliğine göre değişebilir; güncel oranı GİB'den kontrol edin ve fiyatın KDV dahil mi hariç mi olduğunu sorun.
Sıfır konutta iskân neden önemlidir?
İskân, yapının projeye uygun bittiğini gösteren yapı kullanma izin belgesidir. İskânsız konutta kat mülkiyetine geçiş, abonelik ve krediyle ilgili sorunlar yaşanabilir.