İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

İkinci El Konut Ne Demek?

İngilizce: Resale Home

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

İkinci El Konut Ne Demek? Kısaca

İkinci el konut, daha önce kullanılmış ve sahibinden ya da emlakçı aracılığıyla yeniden satışa çıkarılan evdir. Sıfır konuta göre genellikle daha uygun fiyatlıdır, ama dikkatli bir kontrol gerektirir.

İkinci El Konut nedir?
İçindekiler
  1. İkinci el konut ne demek?
  2. Sıfır konuta göre farkı
  3. Alırken nelere bakılır?

İkinci el konut ne demek?

İkinci el konut, daha önce içinde oturulmuş ya da kiraya verilmiş bir evin yeniden satılmasıdır. Satıcı çoğunlukla ev sahibinin kendisidir. Satış doğrudan ya da bir emlakçı aracılığıyla yapılır.

Türkiye'deki konut satışlarının büyük kısmı bu türdendir. Yerleşik semtlerde seçenek çoğu zaman yalnızca ikinci el evlerden oluşur.

Sıfır konuta göre farkı

İkinci el evlerin fiyatı genellikle bölgedeki sıfır konut fiyatlarından düşüktür. Mahalle oturmuştur, ulaşım ve çevre bellidir. Bireyden alımlarda KDV de kural olarak doğmaz.

Buna karşılık bina eski olabilir. Tesisat, çatı, yalıtım ve deprem dayanımı yenileme gerektirebilir. Bu masraflar ilk bakışta görünmez ama toplam maliyeti ciddi biçimde artırır.

Alırken nelere bakılır?

Şu kontrolleri satış öncesinde yapın:

  1. Güncel tapu kaydında ipotek, haciz ve şerh var mı?
  2. Binanın yapı ruhsatı ve iskânı var mı?
  3. Bina hangi yıl yapıldı, deprem riski incelendi mi?
  4. Ödenmemiş aidat, fatura ya da vergi borcu var mı?

Örneğin cazip fiyatlı eski bir dairede tesisatın tamamen yenilenmesi gerekiyorsa, bu masrafı fiyattan düşerek pazarlık yapın. Kredi kullanacaksanız bankanın değerleme raporu da evin gerçek durumunu görmenize yardım eder.

Son adım olarak satıcının gerçek malik olduğunu kimlik ve tapu kaydı üzerinden doğrulayın. Ödemeyi tapudaki imza anına bağlamak en güvenli yoldur.

Sıkça Sorulan Sorular

İkinci el konut alırken en çok neye dikkat edilmeli?

Bina yaşına ve depreme dayanıklılığına, iskân durumuna, tapu kaydındaki ipotek ve şerhlere ve aidat borcu olup olmadığına bakın. Mümkünse bir uzmana yapı incelemesi yaptırın.

İkinci el konutta KDV ödenir mi?

Ticari faaliyeti olmayan bir bireyden satın alınan ikinci el konutta kural olarak KDV doğmaz. Satıcı bir şirketse durum farklı olabilir; tereddütte bir mali müşavire danışın.

İlgili terimler

Sıfır Konut(New Home)Sıfır konut, inşaatı yeni tamamlanmış ve daha önce hiç kimse tarafından oturulmamış evdir. Genellikle doğrudan müteahhitten ya da proje sahibinden satın alınır.Değerleme Raporu(Appraisal Report)Değerleme raporu, lisanslı bir değerleme uzmanının bir taşınmazın piyasa değerini ve hukuki durumunu inceleyip hazırladığı resmî rapordur. Konut kredisi, satış ve miras paylaşımında kullanılır.Tapu Devri(Title Transfer)Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satış, bağış ya da trampa gibi bir işlemle başka bir kişiye geçirilmesi ve bu değişikliğin tapu siciline işlenmesidir. Yalnızca tapu müdürlüğünde yapılır.Emlakçı(Real Estate Agent)Emlakçı, taşınmaz alım satımı ve kiralanmasında taraflar arasında aracılık yapan, bu hizmet karşılığında komisyon alan kişi ya da işletmedir. Resmî adıyla taşınmaz ticareti yapan işletme ya da emlak danışmanıdır.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Aidat(Maintenance Fee)Aidat, bir apartman, site ya da derneğin ortak giderlerini karşılamak için üyelerden düzenli olarak toplanan paradır. Konutlarda kapıcı, temizlik, elektrik, asansör bakımı gibi ortak harcamaları karşılar.