Ortak Gider Nedir?
İngilizce: Common Expense
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Ortak Gider Nedir? Kısaca
Ortak gider, apartman ya da sitenin ortak yerleri ve ortak hizmetleri için yapılan ve kat maliklerine paylaştırılan harcamalardır. Kapıcı ve bekçi gibi giderler eşit, bakım ve onarım giderleri arsa payına göre bölünür.
Ortak gider nedir?
Ortak gider, binanın ortak yerlerinin ve ortak hizmetlerinin bütün kat maliklerine yansıyan masraflarıdır. Merdiven temizliği, ortak alan elektriği, asansör bakımı, sigorta primi ve yönetici ücreti bu kapsamdadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, kat maliklerinin bu giderlere nasıl katılacağını düzenler.
Nasıl paylaştırılır?
Aralarında başka bir anlaşma yoksa kat malikleri kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak katılır. Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile sigorta primleri ise arsa payı oranında paylaştırılır. Yönetim planı bu kurallardan farklı bir paylaşım öngörebilir.
| Gider | Varsayılan paylaşım |
|---|---|
| Kapıcı, bekçi, bahçıvan | Eşit |
| Bakım, onarım, sigorta | Arsa payına göre |
Varsayımsal örnek: 10 dairelik bir binada aylık kapıcı gideri 40.000 TL ise her daire 4.000 TL öder. Aynı ay yapılan 50.000 TL'lik çatı onarımında ise arsa payı büyük olan dubleks daire daha fazla pay alır.
Nelere dikkat etmeli?
Bağımsız bölümünüzü kullanmıyor olmanız ortak giderden kurtulmanızı sağlamaz. Boş daireler de paylarını öder, yazlıkta yalnız birkaç ay kalanlar da. Paylaşımı anlamak için işletme projesi ve yönetim planı metnine bakın, itirazınız varsa kurul toplantısında yazılı olarak dile getirin.
Sıkça Sorulan Sorular
Boş daire ortak gider öder mi?
Evet, öder. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliki, bağımsız bölümünü kullanmasa da ortak giderlere katılmak zorundadır. Kullanmama gerekçesiyle aidattan muaf tutulmak kural olarak mümkün değildir.
Ortak giderler eşit mi bölünür?
Hepsi eşit bölünmez. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; bakım, onarım ve sigorta giderleri arsa payına göre paylaştırılır. Yönetim planı farklı bir yöntem belirleyebilir.