Demirbaş Gideri Nedir?

Demirbaş gideri nedir?

Demirbaş gideri, binaya kalıcı değer katan ekipman ve tesisler için yapılan harcamalardır. Asansör motorunun yenilenmesi, kazan ya da hidrofor değişimi, çatı ve cephe onarımı tipik örneklerdir. Bu kalemler aylık temizlik ya da elektrik gibi işletme giderlerinden ayrı izlenir.

Aidattan farkı ne?

Aidat, binanın düzenli işletme masraflarını karşılar. Demirbaş gideri ise seyrek ve tutarı yüksek harcamalar için toplanır; çoğu zaman kurul kararıyla bir defalık ya da birkaç taksitlik ek ödeme olarak istenir. Bazı yönetimler her ay küçük bir demirbaş fonu ayırır.

Varsayımsal bir hesap: 20 dairelik bir binada 600.000 TL'lik asansör yenilemesi kararlaştırıldı. Paylaşım arsa payına göre yapılırsa, arsa payı daha büyük daireler daha fazla öder. Eşit paylaşım ise ancak yönetim planı ya da kat malikleri arasında başka bir anlaşma varsa uygulanır.

Kiracı mı öder?

Uygulamada demirbaş niteliğindeki harcamaların ev sahibine ait olduğu kabul edilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiralananın kullanımıyla ilgili yan giderlere katlanır; binanın değerini kalıcı biçimde artıran yenileme ise malikin işidir. Kira sözleşmesinde aksi yazıyorsa durum tartışmalı hâle gelebilir.

Kiracıysanız yönetimden gelen ödeme talebinin demirbaş mı yoksa ortak gider mi olduğunu yazılı olarak sorun. Ev sahibiyseniz bu kalemleri kira sözleşmesinde açıkça ayırın.