İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Mülk Yönetimi Nedir?

İngilizce: Property Management

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Mülk Yönetimi Nedir? Kısaca

Mülk yönetimi, bir gayrimenkulün kiracı bulma, kira tahsili, bakım onarım ve resmî işler gibi günlük işlerinin malik adına bir kişi ya da şirket tarafından yürütülmesidir.

Mülk Yönetimi nedir?
İçindekiler
  1. Mülk yönetimi nedir?
  2. Hangi işleri kapsar?
  3. Kimler için uygun?
  4. Nelere dikkat etmeli?

Mülk yönetimi nedir?

Mülk yönetimi, bir evin, dükkânın ya da apartmanın günlük işlerinin sahibi adına başkası tarafından yürütülmesidir. Kiracı bulmak, kirayı tahsil etmek, arızaları takip etmek ve resmî işleri yapmak bu kapsama girer. Hizmeti genellikle profesyonel şirketler ya da bazı emlak ofisleri verir.

Hangi işleri kapsar?

Kapsam sözleşmeye göre değişir. Sık görülen hizmetler şunlardır:

  • İlan verme, kiracı adaylarını görüştürme ve sözleşme hazırlama
  • Kira ve aidat takibi, gecikmelerde uyarı
  • Arıza ve bakım işleri için usta yönlendirme
  • Teslim ve tahliye tutanaklarının hazırlanması

Bazı şirketler kira geliri beyannamesi için belge hazırlığına da yardımcı olur.

Kimler için uygun?

Başka şehirde ya da yurt dışında yaşayan ev sahipleri ve birden fazla kiralık dairesi olanlar bu hizmetten daha çok yararlanır. Örneğin İstanbul'da yaşayan ve İzmir'de iki dairesi bulunan biri, her arıza için şehir değiştirmek yerine işleri yerel bir şirkete devredebilir. Karşılığında kira gelirinin bir kısmını hizmet bedeli olarak öder.

Nelere dikkat etmeli?

Şirketin yetki belgesini ve referanslarını kontrol edin. Sözleşmede hangi harcamaları sizin onayınız olmadan yapabileceğini bir tutar sınırıyla yazın. Tahsil edilen kiranın hangi gün ve hangi hesaba aktarılacağını da netleştirin; aylık hesap dökümü istemek iyi bir alışkanlıktır.

Sıkça Sorulan Sorular

Mülk yönetimi ile site yönetimi aynı şey mi?

Hayır. Site yönetimi binanın ortak alanlarını ve giderlerini yönetir. Mülk yönetimi ise tek bir malikin kendi dairesi ya da dairelerinin kiralama ve bakım işlerini üstlenir.

Mülk yönetim şirketine ne kadar ücret ödenir?

Ücret genellikle aylık kiranın belirli bir yüzdesi ya da sabit bir tutar olarak belirlenir. Tutar şirkete, hizmet kapsamına ve şehre göre değişir; sözleşmeyi imzalamadan önce hangi işin ücrete dahil olduğunu yazılı olarak netleştirin.

İlgili terimler

Kiraya Veren(Lessor)Kiraya veren, bir malın kullanımını kira bedeli karşılığında başkasına bırakan taraftır. Konut kiralarında gündelik dilde ev sahibi denir; malik olmak zorunda değildir.Kira Sözleşmesi(Lease Agreement)Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanımını belirli bir bedel karşılığında kiracıya bıraktığı sözleşmedir. Konut ve çatılı işyeri kiraları Türk Borçlar Kanunu'nun özel hükümlerine tabidir.Emlakçı(Real Estate Agent)Emlakçı, taşınmaz alım satımı ve kiralanmasında taraflar arasında aracılık yapan, bu hizmet karşılığında komisyon alan kişi ya da işletmedir. Resmî adıyla taşınmaz ticareti yapan işletme ya da emlak danışmanıdır.Site Yönetimi(Residential Complex Management)Site yönetimi, birden fazla blok ya da yapıdan oluşan konut sitelerinde ortak alanların bakımını, güvenliğini, giderlerin toplanmasını ve kat malikleri kurulu kararlarının uygulanmasını üstlenen yönetim yapısıdır.Kiracı(Tenant)Kiracı, kira sözleşmesiyle bir evi, işyerini ya da eşyayı belirli bir bedel karşılığında kullanma hakkı elde eden kişidir. Mülkün sahibi değildir; kullanım hakkı karşılığında kira öder ve özenle kullanmakla yükümlüdür.Aidat(Maintenance Fee)Aidat, bir apartman, site ya da derneğin ortak giderlerini karşılamak için üyelerden düzenli olarak toplanan paradır. Konutlarda kapıcı, temizlik, elektrik, asansör bakımı gibi ortak harcamaları karşılar.Kira Geliri Beyannamesi(Rental Income Tax Return)Kira geliri beyannamesi, mülkünü kiraya veren kişilerin bir yılda elde ettiği kira gelirini bildirdiği yıllık gelir vergisi beyannamesidir. Uygulamada gayrimenkul sermaye iradı beyanı olarak geçer.Hesap Dökümü(Account Statement)Hesap dökümü, bir banka hesabında belirli bir tarih aralığında gerçekleşen tüm para giriş ve çıkışlarını, açıklamalarını ve her işlem sonrası bakiyeyi gösteren belgedir. Hesap ekstresi ya da hesap hareketleri olarak da anılır.