Metrekare Fiyatı Nedir?
İngilizce: Price per Square Meter
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Metrekare Fiyatı Nedir? Kısaca
Metrekare fiyatı, bir taşınmazın toplam fiyatının alanına bölünmesiyle bulunan birim fiyattır. Farklı büyüklükteki ev, arsa ve işyerlerinin fiyatlarını karşılaştırmak için kullanılır.
Metrekare fiyatı nedir?
Metrekare fiyatı, bir taşınmazın her bir metrekaresinin ortalama kaça geldiğini gösterir. Toplam fiyat alana bölünerek bulunur. Farklı büyüklükteki evleri ya da arsaları adil biçimde karşılaştırmanın en pratik yoludur.
Değerleme uzmanları da emsal karşılaştırmasında sıklıkla bu ölçüden yola çıkar. Basit ama güçlüdür.
Nasıl hesaplanır?
Metrekare fiyatı = Toplam fiyat / Alan
Örneğin 120 metrekarelik bir daire 4.200.000 TL'ye satılıyor olsun. Metrekare fiyatı 4.200.000 / 120 = 35.000 TL eder. Aynı sokaktaki 90 metrekarelik daire 3.600.000 TL ise metrekaresi 40.000 TL'dir. Küçük daire toplamda daha ucuzdur ama metrekare başına daha pahalıdır.
En sık yapılan hata
Brüt ve net alanı karıştırmak, karşılaştırmayı tamamen bozar. Bir ilan brüt metrekare, diğeri net metrekare veriyorsa iki dairenin birim fiyatları aynı ölçüde değildir. Fark bazı binalarda yüzde 20'yi bile geçebilir.
Bir de bölge ortalamasına fazla güvenmek vardır. Ortalama, yeni ve eski binaları, iyi ve kötü katları bir arada toplar. Sizin bakacağınız ev bu ortalamanın altında ya da üstünde olmayı hak ediyor olabilir.
Ev ararken metrekare fiyatını ilk filtre olarak kullanın. Sonra aynı tür binalardaki en az üç benzer ilanla karşılaştırın ve ölçünün hangi alana göre verildiğini mutlaka sorun.
Sıkça Sorulan Sorular
Metrekare fiyatı brüt mü net mi hesaplanır?
İkisi de kullanılır, önemli olan karşılaştırmada aynı ölçüyü kullanmaktır. İlanlarda çoğu zaman brüt metrekare öne çıkar, ama yaşanabilir alanı net metrekare gösterir.
Metrekare fiyatı tek başına yeterli mi?
Hayır. Bina yaşı, kat, cephe, otopark, site imkânları ve iskân durumu aynı bölgedeki iki evin metrekare fiyatını belirgin biçimde ayırabilir.