Gecikme Tazminatı Nedir?
İngilizce: Delay Compensation
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Gecikme Tazminatı Nedir? Kısaca
Gecikme tazminatı, bir borcun zamanında yerine getirilmemesi nedeniyle karşı tarafa ödenen bedeldir. Emlakta en sık iki durumda görülür: aidatın geç ödenmesi ve müteahhidin konutu sözleşmedeki tarihte teslim etmemesi.
Gecikme tazminatı nedir?
Gecikme tazminatı, borçlunun edimini zamanında yerine getirmemesi yüzünden alacaklının uğradığı kaybı karşılamak için ödenen tutardır. Emlak tarafında iki tipik görünümü vardır. Biri ödenmeyen aidat için uygulanan tazminat, diğeri konutun geç teslimi nedeniyle alıcıya ödenen bedeldir.
Aidatta nasıl uygulanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, aidatını zamanında ödemeyen kat maliki için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Bu oran sözleşmeyle değil, doğrudan kanunla belirlenmiştir. Varsayımsal olarak 2.000 TL'lik aidatı bir ay geciken malik, anaparaya ek olarak yaklaşık 100 TL tazminat öder; süre uzadıkça tutar büyür.
Kanun metni değişebildiği için güncel oranı mevzuat.gov.tr üzerinden kontrol edin.
Geç teslimde ne olur?
Kat karşılığı inşaat ya da topraktan satışta müteahhit konutu sözleşmedeki tarihte teslim etmezse, alıcı ya da arsa sahibi gecikme tazminatı isteyebilir. Sözleşmede ceza şartı yazılıysa, örneğin geciken her ay için belirli bir tutar, o tutar istenir. Yazılı değilse mahkeme genellikle gecikilen süre için kira kaybını esas alır.
Örnek: teslim on ay gecikti ve benzer bir dairenin aylık kirası 25.000 TL. Kira kaybı talebi bu durumda 250.000 TL civarında hesaplanabilir. Sözleşme imzalarken teslim tarihini, mücbir sebep tanımını ve ceza şartını açıkça yazdırın; topraktan konut alımlarında bu maddeler en sık tartışılan noktalardır.
Sıkça Sorulan Sorular
Müteahhit evi geç teslim ederse ne yapabilirim?
Önce noter aracılığıyla ihtar çekip teslimi istemek yaygın bir adımdır. Sözleşmede ceza şartı varsa o tutar, yoksa kira kaybı gibi gerçek zarar talep edilir. Tüketici işlemlerinde arabuluculuk ve tüketici mahkemesi yolu gündeme gelir.
Aidat gecikme tazminatı faizden farklı mı?
Evet, farklıdır. Aidat için uygulanan aylık yüzde beşlik tazminat Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğar ve yasal faizden ayrı bir düzenlemedir. Güncel oranı kanun metninden kontrol edin.