Kapıcı Dairesi Nedir?
İngilizce: Janitor Apartment
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kapıcı Dairesi Nedir? Kısaca
Kapıcı dairesi, apartman görevlisinin oturması için ayrılan ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yer sayılan bölümdür. Tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir; tek bir malik tarafından satılamaz ya da sahiplenilemez.
Kapıcı dairesi nedir?
Kapıcı dairesi, binada çalışan görevlinin barınması için projede ayrılmış konuttur. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi kapıcı dairelerini ortak yerler arasında sayar. Yani bağımsız bölüm değildir ve bütün kat maliklerinin arsa payları oranında ortak kullanımındadır.
Kiraya verilebilir mi?
Binada kapıcı çalışmıyorsa kapıcı dairesinin boş kalması yerine kiraya verilmesi sık görülen bir uygulamadır. Bu karar kat malikleri kurulunda alınır ve gelir ortak giderlere aktarılır. Örneğin aylık 12.000 TL kira getiren bir kapıcı dairesi, 24 dairelik binada aidatları belirgin biçimde azaltabilir.
Kiracıyla sözleşmeyi yönetici kurul adına yapar. Kira gelirinin hesap defterine işlenmesi ve denetimde gösterilmesi gerekir. Kiracı seçilirken binanın güvenliği ve ortak alan kuralları da göz önünde tutulur.
Satış ve dönüşüm kuralları
Ortak yer olarak kalan kapıcı dairesi tek başına satılamaz, ipotek ettirilemez ya da bir malikin adına tescil edilemez. Onu bağımsız bölüme dönüştürmek, yönetim planını ve kat mülkiyeti kütüğünü değiştirmeyi gerektirir; bu da kat maliklerinin oybirliğiyle ve imar mevzuatına uygun biçimde yapılabilir. Uygulamada belediye onayı ve proje değişikliği de gündeme gelir.
Ev alırken ilanda "kapıcı dairesi dahil" gibi ifadelerle karşılaşırsanız tapu kaydını ve yönetim planı metnini kontrol edin. Ortak yeri kendi mülkü gibi gösteren bir satış, ileride tapu iptali tartışmasına dönüşebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kapıcı dairesinde kim oturabilir?
Asıl amaç binanın görevlisinin oturmasıdır. Kapıcı yoksa kat malikleri kurulu daireyi kiraya vermeye karar verebilir. Tek bir malikin kendi kullanımına alması diğer maliklerin haklarını ihlal eder.
Kapıcı dairesinin kira geliri kime ait?
Gelir bütün kat maliklerine aittir. Uygulamada ortak giderlere mahsup edilir ya da aidatı düşürmek için kullanılır. Gelirin işletme defterine kaydedilmesi gerekir.