İmar Kanunu Nedir?

İmar Kanunu nedir?

İmar Kanunu, şehirlerin ve kasabaların plana uygun biçimde gelişmesini sağlayan temel kanundur. 1985'te kabul edilen 3194 sayılı bu kanun, imar planlarının nasıl yapılacağını ve binaların hangi izinlerle inşa edileceğini düzenler. Kanunun ayrıntıları yönetmeliklerle tamamlanır.

Neleri düzenler?

Kanunun ilk ana konusu planlamadır. Nazım ve uygulama imar planlarının kim tarafından yapılacağı, nasıl onaylanacağı ve ilan edileceği burada düzenlenir. Parselasyon ve düzenleme ortaklık payı gibi arazi düzenleme araçları da bu kanuna dayanır.

İkinci ana konu yapılaşmadır. Bina yapmak için belediyeden ya da valilikten yapı ruhsatı almak gerekir. Bina bittiğinde ise yapı kullanma izni, yani halk arasındaki adıyla iskân alınır.

Kaçak yapılarda ne olur?

Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılan binalar mühürlenir ve inşaat durdurulur. Aykırılık süresi içinde giderilmezse yıkım kararı verilebilir ve idari para cezası uygulanır. Bu tür yapılar için zaman zaman çıkarılan affa benzer düzenlemelere imar barışı denir.

Pratikte nerede karşınıza çıkar?

Örneğin balkonunu kapatmak ya da çatı katına ilave yapmak isteyen bir kat maliki, bu değişikliğin ruhsat gerektirip gerektirmediğini İmar Kanunu ve yönetmeliklere göre öğrenmelidir. Ev alırken de yapının ruhsatı ve iskânı olup olmadığını kontrol etmek, kanundaki yaptırımlarla karşılaşmamanın en kısa yoludur.