Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
İngilizce: Building Registration Certificate
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Kısaca
Yapı kayıt belgesi, 2018'deki imar barışı düzenlemesiyle ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılara verilen ve bu yapıların geçici olarak kullanılmasına, kayıt altına alınmasına imkân tanıyan belgedir.
İçindekiler
Yapı kayıt belgesi nedir?
Yapı kayıt belgesi, 2018'deki imar barışı kapsamında ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılara verilen belgedir. Dayanağı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesidir. Belge, yapının kayıt altına alındığını ve geçici olarak kullanılabileceğini gösterir.
Ne anlama gelir, ne sağlar?
Belgeyle yapı için elektrik, su ve doğal gaz aboneliği yapılabilir. Belge sahibi, yapıyı kullanmaya devam edebilir ve bazı durumlarda tapuda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulabilir. Yapı hakkında verilmiş yıkım kararları da bu kapsamda uygulanmaz.
Belgenin vermediği şeyler de vardır. Yapı kalıcı olarak ruhsatlı sayılmaz ve iskânın yerine geçmez. Yapının depreme dayanıklılığından yapı sahibi sorumludur.
Örnek
Örneğin ruhsattan fazla kat çıkılmış bir binada en üst kattaki daire için yapı kayıt belgesi alınmış olsun. Bu daire kullanılabilir ve satılabilir. Ancak bina ileride kentsel dönüşüme girerse ya da imar uygulaması yapılırsa yıkım yine gündeme gelebilir.
Bu belgeli evi alırken nelere dikkat etmeli?
Belgenin aldığınız bağımsız bölüme ait olduğunu ve belgedeki bilgilerin gerçek durumla örtüştüğünü kontrol edin. Yanlış beyanla alınan belgeler iptal edilebilir. Binanın deprem dayanıklılığını bir uzmana inceletin ve değerleme raporu ile fiyatı karşılaştırın, çünkü bu tür konutlar ruhsatlı benzerlerine göre farklı fiyatlanabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yapı kayıt belgesi ne anlama gelir, iskân yerine geçer mi?
Yapı kayıt belgesi, yapının kayıt altına alındığı ve geçici olarak kullanılabileceği anlamına gelir. Ruhsat ve iskânın yerine geçmez, yapının kalıcı olarak mevzuata uygun hâle geldiğini göstermez.
Yapı kayıt belgeli ev kredi ile alınabilir mi?
Bankalar yapı kayıt belgeli konutlara kredi verirken kendi değerlendirmelerini yapar ve bazıları ek şartlar arayabilir. Başvurmadan önce çalıştığınız bankaya sorun.