Emlak & Gayrimenkul

İmar Barışı Nedir?

İngilizce: Zoning Amnesty

Yayın: 16 Ekim 2026 · Son güncelleme: 16 Ekim 2026

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

İmar Barışı Nedir? Kısaca

İmar barışı, 2018'de 7143 sayılı Kanunla İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. madde ile ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılara, başvuru ve bedel karşılığında yapı kayıt belgesi verilmesini sağlayan düzenlemedir.

İmar Barışı nedir?

İçindekiler

İmar barışı nedir?
Nasıl işledi?
Sınırları nelerdi?
Bugün neden önemli?

İmar barışı nedir?

İmar barışı, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapıların bir bedel karşılığında kayıt altına alınmasını sağlayan düzenlemedir. Türkiye'de bu adla bilinen son uygulama, 2018'de 7143 sayılı Kanunla İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. maddeye dayanır. Kapsam, 31 Aralık 2017'den önce yapılmış yapılarla sınırlıydı.

Nasıl işledi?

Yapı sahipleri e-Devlet ve yetkili kurumlar üzerinden başvurarak yapı ile ilgili bilgileri beyan etti. Kayıt bedelini ödeyenlere yapı kayıt belgesi verildi. Bedel, yapının türüne ve yaklaşık maliyetine göre hesaplanıyordu.

Bu belgeyle yapılar için elektrik, su ve doğal gaz aboneliği yapılabildi. Bazı durumlarda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmasının da önü açıldı. Başvuru süresi sona erdiği için bugün bu madde kapsamında yeni başvuru yapılamıyor.

Sınırları nelerdi?

Belge yapıya geçici bir yasallık sağlar, yapıyı kalıcı olarak ruhsatlı hâle getirmez. Yapının depreme dayanıklılığından yapı sahibi sorumludur. Kentsel dönüşüm ya da imar uygulaması gerektiğinde yapı yine yıkılabilir.

Bugün neden önemli?

Örneğin yapı kayıt belgeli bir daire satın almayı düşünüyorsanız, belgenin gerçekten bu bağımsız bölüm için alınıp alınmadığını ve beyanların doğru olup olmadığını kontrol edin. Yanlış beyanla alınan belgeler iptal edilebiliyor. Yeni bir imar barışı haberine rastladığınızda ise Resmî Gazete'de yayımlanmış bir kanun olup olmadığına bakın.

Sıkça Sorulan Sorular

İmar barışına şimdi başvurulabilir mi?

2018'de getirilen düzenlemenin başvuru süresi sona ermiştir. Yeni bir başvuru imkânı ancak yeni bir kanuni düzenlemeyle doğabilir; internette dolaşan haberleri Resmî Gazete'den kontrol edin.

İmar barışı yapıyı yasal hâle getirir mi?

Tam olarak değil. Yapı kayıt belgesi yapıya geçici bir yasallık sağlar ve kullanım ile kayıt işlemlerine imkân verir. Yapının depreme dayanıklı olduğu ya da kalıcı ruhsatlı yapı sayıldığı anlamına gelmez.

İlgili terimler

Yapı Kayıt Belgesi(Building Registration Certificate)Yapı kayıt belgesi, 2018'deki imar barışı düzenlemesiyle ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılara verilen ve bu yapıların geçici olarak kullanılmasına, kayıt altına alınmasına imkân tanıyan belgedir.İmar Kanunu(Zoning Law)İmar Kanunu, yerleşim yerlerinin plana uygun gelişmesini sağlamak için imar planlarını, yapı ruhsatını, yapı kullanma iznini ve kaçak yapılarla ilgili yaptırımları düzenleyen 3194 sayılı kanundur.İskan(Occupancy Permit)İskan, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, bir binanın ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını ve kullanılabilir olduğunu gösteren belgedir. Belediyeler ya da yetkili idareler tarafından verilir.Kat Mülkiyeti(Condominium Ownership)Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki daire, dükkân gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan ve arsa payıyla birlikte tapuya tescil edilen özel mülkiyet hakkıdır. Türkiye'de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir.Kat İrtifakı(Construction Servitude)Kat irtifakı, henüz yapılmakta olan ya da yapılacak bir binanın bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı olarak tapuda kurulan irtifak hakkıdır. Bina tamamlanıp yapı kullanma izni alınınca kat mülkiyetine çevrilebilir.Bağımsız Bölüm(Independent Unit)Bağımsız bölüm, bir binada ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan, kendine ait tapusu bulunan daire, dükkân, ofis gibi bölümlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda tanımlanır.