İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Yıkım Kararı Nedir?

İngilizce: Demolition Order

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Yıkım Kararı Nedir? Kısaca

Yıkım kararı, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılar ile can güvenliğini tehdit eden yapıların yıkılması için idarenin verdiği karardır. Genellikle belediye encümeni verir; karara karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Yıkım Kararı nedir?
İçindekiler
  1. Yıkım kararı nedir?
  2. Karar nasıl verilir?
  3. Karara karşı ne yapılabilir?

Yıkım kararı nedir?

Yıkım kararı, idarenin bir yapının kısmen ya da tamamen yıkılmasına hükmettiği idari işlemdir. En sık gerekçe, yapının ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı olmasıdır. 3194 sayılı İmar Kanunu bu durumda belediyeye mühürleme ve yıkım yetkisi verir.

Yıkım kararının ikinci büyük alanı kentsel dönüşümdür. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespit edilen binalar için de yıkım süreci başlatılır.

Karar nasıl verilir?

Ruhsatsız yapılarda önce yapı tespit edilir ve mühürlenir. Yapı sahibine aykırılığı gidermesi için süre verilir; giderilmezse belediye encümeni yıkım kararı alır. Karar yapı sahibine tebliğ edilir ve verilen sürede yıkılmazsa belediye yıkımı kendisi yapar.

Örneğin bir malik, ruhsatsız olarak çatıya bir kat eklemişse belediye bu ek kat için yıkım kararı verebilir. Binanın geri kalanı kararın dışında kalır. Ruhsatsız yapıların bir bölümü geçmişte imar barışı gibi düzenlemelerle yapı kayıt belgesi almıştır. Bu belge, yıkım riskini belirli şartlarla askıya alsa da kalıcı bir ruhsat yerine geçmez.

Karara karşı ne yapılabilir?

Yıkım kararı idari işlem olduğundan iptali için idare mahkemesine başvurulur. Davayla birlikte yürütmenin durdurulması da istenebilir; bu, dava sürerken yıkımı engelleyebilir. Tebliğ tarihini not alın ve dava açma süresini kaçırmamak için kararı vakit kaybetmeden bir avukata gösterin.

Sıkça Sorulan Sorular

Yıkım kararına itiraz süresi ne kadar?

İdari bir işlem olduğu için yıkım kararına karşı tebliğden itibaren idari yargılama usulündeki süre içinde idare mahkemesinde dava açılır. Genel dava süresi 60 gündür; somut dosyada sürenin başlangıcını bir avukatla kontrol edin.

Yıkım masrafını kim öder?

İmar mevzuatına göre ruhsatsız yapıyı yapı sahibi yıkmazsa belediye yıkar ve masrafı yapı sahibinden tahsil eder. Riskli yapılarda ise süreç 6306 sayılı Kanun'a göre işler.

İlgili terimler

Ruhsata Aykırı Yapı(Non-compliant Building)Ruhsata aykırı yapı, yapı ruhsatı alınmış olmasına rağmen onaylı projeye ve ruhsat eklerine uyulmadan inşa edilen ya da sonradan değiştirilen yapıdır. İmar Kanunu'na göre mühürleme, para cezası ve yıkım kararı gibi sonuçlar doğurabilir.Mühürleme(Sealing of Building)Mühürleme, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yapılan bir yapının belediye veya valilik tarafından tespit edilip inşaatın durdurulması amacıyla mühür altına alınmasıdır. Dayanağı 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesidir.Ağır Hasarlı Bina(Heavily Damaged Building)Ağır hasarlı bina, afet sonrası hasar tespitinde taşıyıcı sisteminde ciddi hasar bulunduğu belirlenen ve güvenli kullanılamayacağı için oturulmaması, yıkılması gereken yapıdır.İmar Barışı(Zoning Amnesty)İmar barışı, 2018'de 7143 sayılı Kanunla İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. madde ile ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılara, başvuru ve bedel karşılığında yapı kayıt belgesi verilmesini sağlayan düzenlemedir.İmar Kanunu(Zoning Law)İmar Kanunu, yerleşim yerlerinin plana uygun gelişmesini sağlamak için imar planlarını, yapı ruhsatını, yapı kullanma iznini ve kaçak yapılarla ilgili yaptırımları düzenleyen 3194 sayılı kanundur.Yapı Kayıt Belgesi(Building Registration Certificate)Yapı kayıt belgesi, 2018'deki imar barışı düzenlemesiyle ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılara verilen ve bu yapıların geçici olarak kullanılmasına, kayıt altına alınmasına imkân tanıyan belgedir.

İlgili yazılar