Geçit Hakkı Nedir?

Geçit hakkı nedir?

Geçit hakkı, bir taşınmazın sahibinin komşu taşınmazdan geçerek genel yola ulaşma hakkıdır. Bir irtifak hakkı türü olarak tapuya tescil edilir. En sık, yola cephesi olmayan arka arsalarda ve tarlalarda karşımıza çıkar.

İki yoldan kurulur. Komşular anlaşırsa sözleşmeyle, anlaşamazlarsa mahkeme kararıyla.

Zorunlu geçit nasıl alınır?

Türk Medeni Kanunu, genel yola çıkışı olmayan ya da yetersiz olan taşınmaz maliki için zorunlu geçit hakkı öngörür. Malik, tam bedel karşılığında komşusundan geçit isteyebilir. Komşu kabul etmezse mahkemede dava açılır.

Mahkeme bilirkişi incelemesi yaptırır. Geçidin hangi komşudan ve hangi güzergâhtan geçeceğini, en az zarar verecek şekilde belirler. Bedel de yine bilirkişi raporuyla hesaplanır.

Örnek bir senaryo

Bir köyde yola cephesi olmayan bir tarla satın aldığınızı düşünün. Önceki sahip yıllarca komşunun izniyle geçmiş, ama bu izin tapuya yazılmamış. Komşu değişince geçiş engellenirse tarlaya ulaşamazsınız.

Bu durumda ya yeni komşuyla anlaşıp geçidi tapuya tescil ettirirsiniz ya da zorunlu geçit davası açarsınız. Alımdan önce tapu kaydında geçit irtifakı olup olmadığını kontrol etmek, bu sorunu baştan önler.

Yolu olmayan bir araziyi fiyatı cazip diye almadan önce mutlaka bu soruyu sorun. Satıcının "komşu sorun çıkarmaz" demesi hukuki bir güvence değildir. Yazılı ve tescilli bir hak görmeden ödeme yapmayın.