Emsal Dışı Alan Nedir?
İngilizce: Area Excluded from Floor Area Ratio
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Emsal Dışı Alan Nedir? Kısaca
Emsal dışı alan, binada inşa edilmesine rağmen imar mevzuatına göre emsal yani kat alanı katsayısı hesabına katılmayan alanlardır. Otopark, sığınak, asansör boşluğu ve belirli ölçüdeki merdiven ile tesisat alanları bu kapsamda sayılabilir.
Emsal dışı alan nedir?
Emsal dışı alan, binanın toplam inşaat alanına dahil olduğu hâlde emsal hesabında sayılmayan bölümdür. Emsal, arsa alanıyla çarpılarak o parselde yapılabilecek toplam kat alanını verir. Bazı ortak ve teknik alanlar bu sınırın dışında tutulur.
Bu sayede bina, emsalin izin verdiğinden daha büyük bir toplam alanla inşa edilebilir. Fark nereden gelir? Otopark, sığınak ve teknik hacimler gibi binanın işleyişi için gerekli olan ama doğrudan satılabilir yaşam alanı sayılmayan bölümlerden.
Hangi alanlar emsale dahil değildir?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre emsal dışı sayılabilecek başlıca alanlar şunlardır:
- Bodrum ve kapalı otoparklar
- Sığınaklar
- Asansör boşlukları ve belirli ölçüdeki merdiven evleri
- Kalorifer, su deposu ve jeneratör gibi tesisat alanları
- Belirli koşullardaki açık çıkmalar ve çatı arası alanlar
Yönetmelik, emsal dışı alanların toplamına emsale esas alana göre oransal bir üst sınır da koyar. Güncel listeyi ve oranı yönetmeliğin yürürlükteki metninden kontrol edin.
Ev alırken ne anlama gelir?
Örneğin 1.000 metrekare arsada emsal 1,50 ise emsale konu alan 1.500 metrekaredir. Buna otopark, sığınak ve merdiven gibi emsal dışı alanlar eklenince toplam inşaat alanı daha büyük çıkar. Satılan dairelerin brüt metrekaresine ortak alan payı yansıdığı için bu hesap fiyatı doğrudan etkiler.
Sığınak ya da otoparkın sonradan bağımsız bölüme çevrilmesi ruhsata aykırılık doğurur. Bu nedenle onaylı projeyi inceleyin ve brüt metrekare ile net alan farkını sorun.
Sıkça Sorulan Sorular
Balkon emsale dahil mi?
Açık balkonlar belirli derinlik ve koşullar içinde kalırsa emsal dışı sayılabilir. Kapalı çıkmalar ve bu sınırları aşan balkonlar ise emsale dahil edilir; ayrıntıyı yönetmelikten ve plan notlarından kontrol edin.
Emsal dışı alan sınırsız mı?
Hayır, yönetmelik emsal dışı alanların toplamına emsale esas alana göre bir üst sınır koyar. Bu sınırı aşan kısım emsal hesabına eklenir.