Çıkma Ne Demek?

Çıkma ne demek?

Çıkma, bir binanın zemin kat üstündeki katlarda dış duvar hattının ötesine taşan kısmıdır. Sokaktan bakınca cepheden öne doğru uzanan balkonlar ya da odaların dışa taşan bölümleri çıkmadır. Amaç, aynı arsada iç mekânı biraz büyütmek ya da cepheye hareket katmaktır.

Açık ve kapalı çıkma arasındaki fark

İki temel türü vardır. Açık çıkma, üstü ya da yanları açık kalan balkon ve teras gibi bölümlerdir. Kapalı çıkma ise duvar ve pencereyle çevrilip odanın parçası hâline gelen kısımdır.

Bu ayrım hesaplarda önemlidir. Kapalı çıkma, kullanılan iç alanı artırdığı için çoğu zaman inşaat alanı ve emsal hesabında dikkate alınır. Açık çıkmaların hangi ölçüye kadar emsal dışı sayılacağı imar durumu belgesi, plan notları ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile belirlenir.

Örnek

Varsayımsal bir dairede salon, yola doğru 1 metre taşan 4 metre genişliğinde kapalı bir çıkmayla büyütülmüş olsun. Bu çıkma salona yaklaşık 4 metrekare ekler ve brüt metrekare içinde yer alır. Projede balkon olarak çizilip sonradan camla kapatılmışsa durum değişir, çünkü bu kez projeye aykırılık gündeme gelebilir.

Satın alırken nelere dikkat etmeli?

Çıkmanın onaylı mimari projede nasıl gösterildiğine bakın. Projede açık balkon görünen bir alan sonradan kapatıldıysa belediye işlem yapabilir ve satışta sorun çıkarabilir. Yerden yükseklik, taşma mesafesi ve komşu parsele uzaklık gibi ölçülerin güncel hâlini belediyenin imar biriminden öğrenmeniz en sağlıklısıdır.