Emlak & Gayrimenkul

Aile Konutu Şerhi Nedir?

İngilizce: Family Residence Annotation

Yayın: 18 Ekim 2026 · Son güncelleme: 18 Ekim 2026

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Aile Konutu Şerhi Nedir? Kısaca

Aile konutu şerhi, eşlerin birlikte yaşadığı evin tapu kaydına bu evin aile konutu olduğunu gösteren bir not düşülmesidir. Şerh varken malik eş, diğer eşin açık rızası olmadan evi satamaz, ipotek ettiremez ya da kira sözleşmesini feshedemez.

Aile Konutu Şerhi nedir?

İçindekiler

Aile konutu şerhi nedir?
Ne işe yarar?
Nasıl konulur?
Nelere dikkat etmeli?

Aile konutu şerhi nedir?

Aile konutu şerhi, ailenin yaşadığı evin tapu kütüğüne "aile konutu" olduğunu belirten bir kayıt konulmasıdır. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi, eşlerden birinin diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemeyeceğini, evi devredemeyeceğini ve üzerindeki hakları sınırlayamayacağını düzenler. Şerh, bu korumayı tapu üzerinden görünür kılar.

Ne işe yarar?

Kanuni koruma şerh olmasa da vardır; ama şerh, üçüncü kişilerin iyi niyet iddiasını zayıflatır. Örneğin tapuda şerh bulunan bir evi alan kişi, evin aile konutu olduğunu bilmediğini söyleyemez. Bankalar da şerhli taşınmaz için ipotek işleminde diğer eşin rızasını ister.

Varsayımsal bir örnek: ev kocanın adına kayıtlı, eşi ve çocuklarıyla birlikte orada oturuyorlar. Tapuda aile konutu şerhi varsa koca, eşinin noter onaylı ya da tapu müdürlüğündeki açık rızası olmadan evi satamaz.

Nasıl konulur?

Malik olmayan eş, tapu müdürlüğüne başvurarak şerh konulmasını isteyebilir. Başvuruda evlilik ve evin aile konutu olarak kullanıldığına dair belgeler, genellikle nüfus kayıt örneği ve yerleşim yeri belgesi istenir. Müdürlük, malik eşe durumu bildirir.

Nelere dikkat etmeli?

Şerh boşanma ya da konutun artık aile konutu olarak kullanılmaması hâlinde kaldırılabilir. Kiralık evde de aile konutu koruması geçerlidir; kiracı eş tek başına sözleşmeyi feshedemez. Tapu kayıtlarındaki diğer notlar için tapu şerhi, başvuru yeri için tapu müdürlüğü maddelerine bakın.

Sıkça Sorulan Sorular

Aile konutu şerhi için kimin onayı gerekir?

Şerh konulması için malik eşin onayı gerekmez. Malik olmayan eş tek başına tapu müdürlüğüne başvurabilir; müdürlük işlemi yaptıktan sonra malik eşe bildirim yapar.

Aile konutu şerhi olan ev satılabilir mi?

Satılabilir, ancak diğer eşin açık rızası gerekir. Rıza alınmadan yapılan satışlar diğer eş tarafından dava konusu yapılabilir.

İlgili terimler

Tapu Şerhi(Title Deed Annotation)Tapu şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve kira, satış vaadi, önalım gibi kişisel hakları ya da tasarruf kısıtlamalarını herkese karşı ileri sürülebilir kılan nottur.Tapu Müdürlüğü(Land Registry Office)Tapu müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı olarak il ve ilçelerde taşınmaz satışı, ipotek, intikal gibi işlemleri yapan ve tapu kayıtlarını tutan resmî dairedir.Beyanlar Hanesi(Declarations Section of Title Deed)Beyanlar hanesi, tapu kaydında taşınmazın hukuki durumu hakkında bilgi veren açıklamaların yazıldığı bölümdür. Yönetim planı, riskli yapı tespiti, kat irtifakına ilişkin notlar ve bazı idari kısıtlamalar burada yer alır.Tapu Sicili(Land Registry)Tapu sicili, taşınmazların mülkiyetini ve üzerlerindeki ipotek, şerh, irtifak gibi hakları gösteren, devlet adına tutulan resmî kayıtlar bütünüdür. Mülkiyetin asıl kanıtı bu sicildir.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.İpotek(Mortgage)İpotek, bir borcun güvencesi olarak taşınmaz (ev, arsa gibi) üzerinde alacaklı lehine tapuya kaydedilen rehin hakkıdır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın satışından alacağını tahsil edebilir.