Zilliyet Ne Demek?
İngilizce: Possession
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Zilliyet Ne Demek? Kısaca
Zilliyet ya da doğru yazımıyla zilyetlik, bir şey üzerinde fiilî hâkimiyet kurmak, yani onu fiilen elinde tutup kullanmaktır. Malik olmayan kiracı da zilyettir.
Zilliyet ne demek?
Zilliyet, hukuk dilinde zilyetlik olarak geçen kavramın halk arasındaki söylenişidir. Bir şey üzerinde fiilî hâkimiyet kurmak, yani onu elinde bulundurup kullanmak anlamına gelir. Bu hâkimiyet bir ev, arsa ya da araba gibi her türlü eşya üzerinde kurulabilir. Türk Medeni Kanunu'nda zilyetlik ayrı bir kurum olarak düzenlenmiştir.
Zilyet olmak için malik olmak gerekmez. Kullanmak yeter. Bir evde oturan kiracı, bir tarlayı ekip biçen ortakçı ya da emanet araba kullanan kişi de zilyettir.
Zilyetlik türleri nelerdir?
Kanun zilyetliği birkaç açıdan ayırır:
- Asli ve fer'i zilyetlik: Malik gibi davranan kişi asli, kira ya da intifa gibi bir sözleşmeyle kullanan kişi fer'i zilyettir.
- Dolaylı ve dolaysız zilyetlik: Evi kiraya veren malik dolaylı, içinde oturan kiracı dolaysız zilyettir.
Örneğin kirada oturduğunuz daireye izinsiz giren birine karşı, malik olmasanız da zilyetliğin korunması için dava açabilirsiniz.
Tapuda neden önemlidir?
Zilyetlik, özellikle tapusu olmayan arazilerde mülkiyet iddiasının temelini oluşturur. Kadastro çalışmalarında araziyi uzun süredir kimin kullandığı, tanık ve belgelerle araştırılır. Kanundaki koşullar sağlanırsa zilyet adına tescil kararı verilebilir.
Tapulu bir taşınmazda ise yalnızca kullanmak mülkiyet kazandırmaz. Satın alacağınız bir arazide zilyetlikle ilgili ihtilaf varsa, sözleşme öncesinde bir avukata danışın. Arazide başka birinin ekim yaptığını görmek bile sorulması gereken bir işarettir.
Sıkça Sorulan Sorular
Zilliyet nedir, mülkiyetle farkı ne?
Mülkiyet bir şeyin hukuken size ait olmasıdır. Zilyetlik ise onu fiilen kullanmanızdır. Bir dairenin maliki ev sahibiyken, içinde oturan kiracı dolaysız zilyettir.
Zilyetlik tapusuz araziyi kazandırır mı?
Tapuda kayıtlı olmayan bazı taşınmazlarda, kanunda öngörülen süre boyunca davasız, aralıksız ve malik gibi zilyetlik, dava yoluyla tescil isteme imkânı verebilir. Koşullar ağırdır, bir avukata danışmadan karar vermeyin.